澳洲房市升温 今年房价仅下跌1.8%

今年的房产市场升温，这意味着与去年相比，你的房产损失更少了。据澳洲房产集团Residex的数据显示，澳洲今年截至11月，平均房价（House）跌了0.8%。

墨尔本House的平均价格降了1.82%，而维多利亚州降了4.4%；Flat和Apartment的表现更好一些，全国范围内平均上涨了0.8%。墨尔本Unit的的价格降了1.14%，维州降了近1%。

据维州房产协会的报告显示，在一系列的降息政策实施后，今年全国的拍卖清盘率达到61%，这一数据比去年好一些，去年现场成交的只有一半左右。但是，和10年来的平均水平73%差了很多，而且在被界定为“市场平衡”水平的65-75%的范围之外。

ANZ本月的报告显示，新建房产的投资水平处于“衰退”的状态。房产投资只占澳大利亚GDP的4.67%，是2001年以来的最低水平。

Residex的John Edwards说，房产市场并没有跟上经济膨胀的步伐。他说：“将通胀率考虑进去后，大部分城市的房产增长率都是负数。House市场的实际增长率为-2.8%，Unit的实际增长率为-1.23%。” 

APM研究称 墨尔本2013年房价最多上涨3%

澳洲物业监测中心调查称：墨尔本的房价中位数在2012年前十个月仅上涨0.5%。

APM的发言人指出：“墨尔本的房地产市场上首次置业者活动有所增加，高端房产市场的消费者数量也有所上涨。”

投资者和首次购房者活动不频繁很可能是因为墨尔本是澳洲首府城市中租房空置率最高的。此外，澳洲物业监测中心还强调：澳洲的公寓市场最近的供给将有所增加，这将导致租金价格下降，进而促使昆州首府城市公寓价格下滑。

墨尔本的房价在2013年预期最多上涨3%；这低于很多其他首府城市的预期。