重蹈悉尼覆辙 墨尔本房价即将暴跌？
【来源: 澳洲日報】墨尔本外围地区房价表现强劲，预示着回调可能即将到来，甚至可能重演2003年至2005年间雪梨郊区房价先飙升后暴跌时的情景。
截至去年11月的一年间，墨尔本东南区Cranbourne South的房价中位数年比增长44.6％至44.1万元，Narre Warren North房价中位数提高23.8％至63.5万元。BIS Shrapnel高级经济学家安德森（Jason Anderson）表示：“房价涨得越高就会跌得越惨。”
这家经济研究机构预测,今年墨尔本房价增长仍将继续引领各州/领地州府地区，涨幅预计将达到8.2％，该机构预测雪梨房价将均升6.8％，布里斯本房价将均涨5.2％。2003年雪梨郊区的房价急升30％，但在2005年就掉价15-18％。
安德森称：“随着利率上涨，我们将看到墨尔本郊区的房价直线下跌。”维州居民一度享受着全澳最高的首置业补助，早前联邦政府提供了最高2.1万元的补助，而维州政府还额外补助购新房的首置业者1.1万元，购二手房的首置业者2000元。“维州政府史上最大的购房补贴将在今年6月恢复到正常水平。而联邦政府补助已在去年12月结束。”安德森说。
维州是去年四季度全澳仅有的首置业者财政状况好转的州。去年第四季度维州首置业者年比增加了5％。而全澳首置业贷款去年第四季度大跌16％，其中昆州跌幅最高，达28％，新州紧随其后急降26％。RP Data高级分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，房屋供不应求可能成为挽救墨尔本房市的灵丹，它将支撑房价不降反涨。
墨尔本外围地区房价涨幅概览
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地区名 |
12个月内房价涨幅 |
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Cranbourne South |
44.6% |
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Narre Warren North |
23.8% |
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Gembrook |
18.2% |
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Coolaroo |
18.2% |
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Meadow Heights |
17.8% |
2003-2005雪梨房价暴涨暴跌概览
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地区名 |
2005年房价跌幅 |
2004年房价涨幅 |
2003年房价涨幅 |
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Tuggerawong |
18.9% |
16.7% |
21.2% |
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Wyee |
18.2% |
18.9% |
1.2% |
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Lurnea |
17.1% |
8.6% |
25.0% |
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Wyong |
16.9% |
14.2% |
35.0% |
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Toukley |
16.3% |
17.8% |
22.9% |
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