澳大利亚房价高涨居民购房能力创下史上最低
        最新的HIA-CBA的房屋购买能力调查报告显示，由于近期澳洲房价的高涨和利率的连续上扬，使得普通居民的购房能力在今年二季度创下了史上新低。最新的数据显示，截止6月底的二季度房屋购买能力较上一季度下跌了9.1%，比起去年同期，这一数字跌幅高达32%。

        由HIA和CBA共同进行的调研，综合了利率，居民收入，以及房产价格等因素进行统计。

        在各个地区方面，澳大利亚各州首府的这一数据跌幅达到了9.5%，而其他边远地区的这一数据跌幅稍小，为6.7%。

        HIA的首席经济师HarleyDale对最新的数据表示了担忧，他说：“联邦政府需要介入市场，以改变现在一房难求的状况，除非整个国家都认为在将来，让居民拥有住宅不再是这个国家的基本价值观之一。”他还批评了进入冲刺阶段的全国大选始终没有将控制房价，提供更多购房可能的政策纳入竞选议题。
         澳房价被高估40％ 投资者恐血本无归
        【来自: 澳洲日报】摩根士丹利（Morgan Stanley）策略家表示，目前房价已被高估40％，澳洲房产投资者将成为“庞氏借款人”。
        摩根士丹利首席策略分析师米纳克（Gerard Minack）今日给客户发送一份熊市报告，对澳洲房市“泡沫”提出警告，它可能导致银行紧缩信贷，中产业主“亏损”并紧急出售房产。他认为当前澳洲自住业主拥有过高债务，投资者过度依赖资本收益来偿还贷款和利率，使得澳洲房产投资者置于很大的风险之中。

        米纳克指出，“不明智的政策”导致澳洲房价溢价40％，比如政府的首置业补助。 “现在买房可能亏得很惨，我认为未来10年房市实际收益率都是消极。如果对债务稍不谨慎，自住房业主可能陷入金融危机这中。房产投资者已经成为庞氏借款人（庞氏骗局是指以短期暴利吸引投资者，将新加入投资者的资金谎报为获利，支付前期投资者的利息，以空转方式营运，一旦要求赎回的人日渐增加，骗局就会被曝光）。有人认为房产投资进安全可靠的长期投资，但历史经验告诉我们，事实并非如此。”
        澳洲统计局的数据显示，截至6月份的一年里，澳洲房价平均上涨18.4％，其中悉尼房价飙升21.4％，创自2002年启动这一记录以来的最高水平。受经济和利率问题影响，澳洲房价增长速度已略微放缓。澳洲最大的银行——联邦银行上周警告称，可能被迫独立于储行启动加息。联邦银行的全年业绩显示，一些主要业务的成本推高，因此不得不单独提高利息。
        米纳克表示，从积极的方面考虑，澳洲房市急需一次有效调整。然而由于澳洲就业市场长期趋好，因此短期内房价不太可能出现大波动。 6月澳洲失业率从5.1％上升至5.3％，全职就业人数在连续11个月上涨之后首度出现下跌。
        澳洲储行是世界发达国家中少数启动加息的央行中的一个，自去年10月至今年5月，储行六度加息，但在最近三个月，均宣布将利率维持在4.5％不变。
        米纳克指出，澳洲顺利躲开了全球金融危机中最糟糕阶段，因此也没有考证是否存在房产泡沫。 “我并为认为澳洲当前的房价是可持续性的，我并不认为现在的信贷是没有问题的，我也不相信决策制定者可以帮助澳洲破解这个潜在危机。”