澳洲房屋租赁价格呈现上涨趋势 众多租赁者倍感压力
        【来自: 中国经济网】据澳大利亚广播公司8月17日报道，最近的季刊数据显示，悉尼以及新南威尔士州众多地区房屋租赁价格都呈现上涨趋势。

        今年第二季度悉尼每周平均租赁价格增长到410美元，比第一季度增长了10美元，比去年同比增长20美元。

        需求量最大的三居室价格一个季度内增长了6.1%至每周平均700美元。越来越多人面临无家可归的威胁已给私人租赁市场带来日益增长的压力。

        悉尼现「抢租潮」内城两卧公寓涨租最快
        【来自: 澳洲日报】近几个月来，悉尼内城区2-3卧室独立房的租金急剧升高，这被视为反映全球金融危机对租房市场的打击已经完全消退的明确讯号。

        新州住房厅发布的租金和销售报告揭示，在包括Ashfield、Botany Bay、Lane Cove、Leichhardt、Marrickville、Mosman、North Sydney、Randwick、悉尼城、Waverley和Woollahra等内城区，两卧室独立房的平均租金在二季度中上涨了4.8%。如果保持这一涨幅，则截至明年6月，这些地区的租金年涨幅将高达19%。

        涨租最猛的要数两卧室住宅，主要是公寓。二季度这类住宅的周租金在Marrickville上涨30元，或7.3%，至440元；在Ku-ring-gai涨30元，或6.4%，至500元；在North Sydney也涨了30元，或5.8%，至550元。同期，在包括Canada Bay、Hunters Hill、Manly、Rockdale和Willoughby在内的中环地区，两卧室住宅的租金平均提升了20.6%。上述地区三卧室住宅的租金则上扬4.2%。

        二季度悉尼地区的通货膨胀率仅为0.4%，相比之下，部分地区的租金涨幅竟然超过了通胀率的十倍还多。地产开发商游说团体Urban Taskforce领导人加迪尔（Aaron Gadiel）称，新的租金数据证实了上周一份全澳租金报告的结论。该报告称悉尼是全澳唯一租金持续稳定上涨的地方。

        目前悉尼正面临严重的住房短缺，新建的住宅数量仅仅是政府估计需求量的一半。加迪尔判断，未来悉尼地区的租金很可能进一步上涨。“我想我们将看到悉尼各区房租普遍上涨。人口增长就别提了，我们连现有人口的住房需求都满足不了。澳洲的住房短缺问题极端严重，而且这种严重性独一无二。”

        悉尼24岁护士贝丝·托马斯（Beth Thomas）就深刻体会过租房难和租房贵。她只想找一套单卧室公寓，最后好不容易在Newton找到一套，她丝毫不敢耽搁，在某个周末匆匆看了房子以后马上就付了订金。

        “我讨厌到处找房子的过程。其他人总是抢先你一步，他们肯出更高的租金，甚至看房当天就把订金给付了。”贝丝说，目前她付出的周租金超过原本预算100元，但她不敢抱怨。因为她发现待租房的要价涨得飞快，“我隔壁的那间待租公寓，现在的要价比我的周租还高50元。”

        物业管理公司Just Rent Sydney的总经理嘉乐迪（Michelle Galletti）表示，租房需求非常强烈。她奉劝打算租房的人：“市场变化得很快，所以最好是做好准备，充分收集资料并进行参考，而且准备好资金，一旦你中意的房子空出来就能马上付钱，然后立即找物业管理公司帮你搞定一切。”她还表示，许多个性谨慎的人都会特意向公司请假去看房。悉尼租房市场向来火热而稳健，所以通常租金也不菲。还有一些潜在的租客害怕被人捷足先登，甚至主动提出付更高租金。

        新州租客联盟（Tenants Union of NSW）资深房地产官员马丁（Chris Martin）认为，租金数据展现的只是今年起租房的人付出的价钱。“并非每一个租客过去3个月中都被要求多付10元周租。相当一部分租客的房租仍然保持在中等水平。”