尽管去年年底房价暴跌，但墨尔本的房价仍在去年增长了近10%。

       但是增幅却远低于2009年14.25%的水平。不过，有预测指今年房价仅会增长5%。

       根据房地产分析公司Residex的数据，在去年12月，墨尔本多地房价缩水，其中Toorak和Caulfield的增长也出现放缓，不过，Braybrook和Seddon这两个郊区却成为了当地的房地产新贵。

       按住宅资本增值计算，Kew是去年最佳的墨尔本郊区，增值近23%，富裕程度稍逊于该地区的Braybrook、Springvale，Seddon和Hughesdale紧跟其后。

       房价增值最小的是墨尔本远东区Warranwood，仅录得1.71%增长。Dandenongs的Tecoma和东部的Warrandyte也分别仅录得2.33%和2.35%的增长。

       在资本增值最慢的名单上，Toorak位居榜首，去年仅录得3%增长，Caulfield也仅录得5.75%的增长。

       同时，St Kilda和Brunswick East房价分别暴涨了近22%和超过21%。

       Residex的分析师John Edwards表示，如果利率上调幅度大，直到今年7月左右，墨尔本的房价会一直下跌。“在未来8年，我们预计墨尔本的房价只会增长约40%”

       Fletchers房地产公司的Tim Fletcher表示，今年低水平的供应量会促使全州房价上升。

       他指出，今年Balwyn、Box Hill和Eltham地区颇为值得关注。

       在单元房增值名单中，Northcote、Bulleen和Altona North排在前三位，Carlton、Albert Park和Port Melbourne的单元房增值较慢。