自3月以来,悉尼拍卖清出率出现大幅上扬,是12个月以来出现的最强劲的上涨。
54%的清出率高于2月份51%,同时也比2018年底38%的清出率高。这样的上涨进度一直保持到现在4月份的65%。种种现象呼应了Domain资深研究分析师Nicola Powell的断言:清出率的提升势头,是悉尼房市正在改善的早期迹象。
价格上涨与拍卖成绩的关系密切,在价格增长强劲时期,清出率往往较高,而在价格增长较慢时期则相反。
悉尼房价增长的顶峰出现在2015年,当时清出率高达80%。但这种内在关系似乎没有完全反映出悉尼房价的疲软程度。
去年最后三个月,独立屋清出率下降至38-43%,公寓清出率下降了至40-46%,但房价下降的速度更快。
至去年底,独立屋价格下跌了9.9%,公寓价格下跌5.8%。
在2008年的房市低迷期间,独立屋清出率跌至40%左右,而房价跌幅要小得多,独立屋价格下跌4.5%,公寓价格下跌1.5%。
售卖代理公司The Agency的销售主管和首席拍卖师麦格林(McGlynn)则表示,市场信心明显正在恢复。买家正在迎接当前市场带来的机会。
此外,4月2日澳大利亚联邦政府最新公布的预算案中,联邦政府承诺为个人和公司减税、十年斥资1000亿进行基础设施建设。澳大利亚房地产委员会(The Property Council of Australia,PCA)表示,此举有助于推动消费者信心出现回升,同时也呼吁银行等贷款机构采取更多的行动来支持住房市场的增长。
悉尼清出率上涨,加上最新预算案的提出,悉尼住房市场愈发出现回暖的迹象。
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