文 / Duncan Hughes

澳大利亚最大的房贷机构 - 联邦银行(CBA)声称，有明显迹象显示，住宅房地产市场正见底，并将在经历两年的低迷之后出现反弹。

预计房价将在今年下半年开始回升，并将在2020年上升3%左右。

降息、减税、放宽贷款标准、人口增长和信心改善等因素刺激市场活动，并有早期证据显示市场持续改善。联盟党政府回归消除了对负扣税和资本利得税改革的担忧。

购房意欲 (% 变化) 来源: CBA

联邦银行首席经济学家Michael Blythe表示:“自2018年以来，购房意欲一直很低，但现时的数据显示，市场终于开始转向。”

Blythe表示，需求疲弱是导致价格下跌的原因，而不是像2017-18年恐惧那样，供应过剩令房价下滑。

但CBA的分析显示，零售和购买汽车的意欲持续疲软。

他说:“随着降息和减税措施出台，目前最大的问题是，政策制定者是否已采取足够措施，使澳大利亚经济保持稳定。2019年上半年，家庭支出意欲总体发生了变化。自2018年中以来的疲软情况延续到2019年初，但现在的情况变得多样化。”

CBA的分析是基于对250万户家庭和1600万客户的广泛数据库的深入研究。

CBA的另一项研究预测，房地产投资者的贷款增长将会上升，这将支撑住宅价格，尤其是在租金收益率高于定期存款利率的情况下。随着现金利率下调，定期存款利率正下滑至零。

该机构预计，今年下半年，澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本的房价预计将上涨2%至2.5%。

国际投资银行摩根士丹利的另一项分析显示，尽管房价已回稳、销售有所增长，但贷款机构信贷紧缩和销售量偏低应该会限制房价的上升。

根据摩根士丹利的分析，拍卖清出率正在上升，但房地产交易量仍比3年平均水平低30%。9月份是传统的销售高峰期，要使销量恢复到平均水平，就需要比目前的水平高出70%。

摩根士丹利声称，价格飙升的可能性很低，因为经济疲软，监管机构不太希望信贷回升。

摩根士丹利用来评估市场表现的所有关键指标，包括从供求平衡到租金状况、进入市场的容易度和信贷供应，均为负值。该机构预测，在今年剩下的时间，房价可能仍“整体持平”。