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澳洲买房| 帮你算笔账 聪明的人是现在买房还是开春再买?

时间:2019-08-08 14:08来源:未知 作者:Aries 点击:

这是摆在不同价位房产买家面前的一个价值数百万元的问题:你应该在冬天买房还是在春天买房?

预计从下个月(9月)开始,市场上将会出现更多的房产。随着房价的上涨,竞争也会更加激烈、

澳洲目前的房价已经触底,估计开春房价就会再次上涨。

每年的10月和11月也是房价最高的时候。如果房价即将上涨的话,那么现在是入市的最佳时机。

在今年6今年126个月里,房价和公寓价格都将上涨2%我预计到2020年,澳洲房价将3%5%,其中公寓价格将上涨2%4%

我们预计房价不会出现很大的反弹,但房价将会小幅上涨,买房的话最好是在房价反弹之前买。

澳储行数月来已连续两次下调官方利率,目前官方利率已降至1%的创纪录低点。抵押贷款的利率也在下降。

由于APRA澳大利亚审慎监管局)下调了贷款评估利率,现在澳人贷款也跟容易了。银行将以高于当前利率2.5个百分点的利率来测试客户的偿债能力,而不是此前的7.25%。再加上房价下跌,这意味着悉尼的房价比1218个月前的更便宜。

尽管目前冬季市场上的房产比较少,但竞争也少,如果现在这个市场上有适合你的好房子,那么现在对你来说就是买房的好时机。

春天买房的人会增加,这会推高房价。今年,投资者还可能会重返澳洲楼市。

尽管现在市场上的房产存量并不多,但也出现了很多新公寓。

卖家知道一般来说冬天楼市是不景气的,所以如果他们在这个时候将房子挂牌上市,这说明他们已经走投无路不得不这么做了。因此,你可能会在这个时候买到物美价廉的好房子。

你可能知道类似的东西以前卖60万元,但你可能有机会砍到55万元。很多卖家以远低于预期的价格卖出房子,因为他们需要快速受惠资金。在这种情况下,买家可以支付比市场价值低10%20%的价格就买到房

减税措施正在进行中,选举的紧张情绪也已经过去。

即使你不确定你是否想在冬天买,那么你现在也可以开始找房,这样你就可以提前做好准备。如果你了解了市场,你就能在任何时候发现好房子。

 

本文译自马修·哈桑(Matthew Hassan)和Shane Oliver,作者分别是WestpacWestpac Bank,西太银行)高级经济学家AMP资本投资策略主管兼首席经济学家

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