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不得了!这些曾被人看不起的郊区现在房价百万!

时间:2019-08-09 13:12来源:未知 作者:Nicole 点击:

目前毫不引人注目的12个郊区的房价即将突破百万元大关。

在接下来的24个月里,4个新州郊区、3个昆州郊区、2个南澳郊区、2个维州和1个ACT郊区都将加入百万元的具乐部,这份数据来自Select Residential Property。

Select Residential Property的研究主管谢帕德(Jeremy Sheppard)说:“看到一些顶端四分之一郊区即将爆发真是令人惊讶,特别是考虑到这一细分市场在最近一次房价衰退期间受到的打击最为严重。”

“人们通常会指望房价在繁荣时期创下新高,但这次情况特殊,是在繁荣期过后。不过,这些昂贵的市场中仍有许多郊区具有良好的增长前景,反映出了房地产市场的多样性。”

位于墨尔本东北郊的St Helena位居榜首,由于买家需求强劲且供应量低,两年内独立屋价值预计将增长13.2%至1,021,000元。

目前这里的独立屋可以在40天内出售,不到平均时间90天的一半。数据显示,卖家折扣率也很低,市场上几乎没有任何房源。

由于房源供不应求,邻近的郊区Eltham North也有望超过百万元的价格。

在新州,Coal Point、Terrigal和Mount Pleasant的独立屋都在向百万元大关迈进,而Crows Nest的单元房也将加入这个具乐部——这是唯一一个非独立式房屋的价格出现强劲增长的郊区。

谢帕德表示,布里斯班的内城区Grange是另一个值得关注的地方。“销售时间在2018年下半年加快了25%,并在2019年保持了步伐。”他说,“过去两年的空置率也一直在收紧。邻近市场的近期价格增长也有可能出现波动。”

总部位于布里斯班的买家代理机构Hot Property Buyer’s Agency的索拉诺(Zoran Solano)表示,这个郊区靠近CBD是一个很大的吸引力,而且地块面积很大。“你可以在这些地区买入大块地皮,人们愿意为宽广的地皮支付高价。”他说,“所以我认同这些郊区有很多增长机会。”

由于供不应求,阿德莱德的内东区Burnside预计在未来24个月内将实现两位数的增长,其中位数将突破百万元大关。数据显示卖家的折扣比两年前减少了一半,但销售额在过去12个月增长了8.5%。

阿德莱德的房地产专家和TAFE SA讲师寇利佐斯(Peter Koulizos)表示,看到Burnside上榜他并不感到惊讶。“它位于东郊,这就像墨尔本和悉尼的东郊一样备受追捧。”他说。

与更昂贵的Glenelg和Glenelg South比邻的Somerton Park也将成为价值百万元的郊区。去年西南郊区的销售时间减少了一半,现在平均下降到一个月左右。

“卖家获得高于其原始要价的报价并不少见,”他说,“房源长期紧张,空置率和待售市场库存均低于1%。”

寇利佐斯说,平价是Somerton Park的重要标志。

“阿德莱德的许多人都希望住在邻近的Glenelg和Brighton,但却买不起,所以Somerton Park是一个不错的选择。”他说,“这是一个海滨郊区,位于Brighton中学和圣心中学(Sacred Heart College)的学区,这两所都是本地很受追捧的学校。”

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