什么是房产溢价率？

溢价和溢价率的概念原本来源于证券领域，后来也被人们用于在房地产行业。简单来讲，溢价就是房产成交价格比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率了。

假设一套房产的标价为100万澳币，但通过拍卖或者多个潜在买家出价，最后以130万澳币成交，那么这套房产就产生了溢价，溢价率就是（130-100）/100=30%。

根据全球领先专业房地产咨询公司莱坊最新「2019全球滨水房产报告」：黄金海岸滨水房产的溢价率为64.1%，仅次于悉尼，排名全球第二。

排名全球前五的城市分别是：悉尼(89.3%)、黄金海岸(64.1%)、珀斯(43.2%)、迪拜(50.7%)和巴黎(48%)。

调查负责人Liam Bailey透露：滨水物业是全球最受欢迎的房产类型之一，但价格往往根据地理位置和周边设施而不同。在我们的调查中发现：港口周边的房产平均溢价率最高，为59.1%；紧随其后的是海滨房产（58。5%）；湖景物业和河滨物业的溢价率分别是为36.8%和32.7%。

据悉，今年黄金海岸成交价格排名前五的房产均为滨水豪宅，其中的2套物业为海滨房产。

莱坊澳大利亚地区总监Michelle Ciesielski表示：“人们对于黄金海岸滨水房产的兴趣持续在升高。”

“相比澳洲其他一些城市，黄金海岸滨水物业的性价比也是吸引很多州际投资者的主要原因。不仅如此，很多自住业主在寻找高质量的滨水物业为了缩小现有的住宅规模，他们希望房间里可以看到水景，并可以停靠游艇随时出海。”

昆士兰房产局主席Andrew Henderson把高溢价率归功于黄金海岸无与伦比的生活方式。

“在黄金海岸，人们几乎可以一年365天都进行水上活动。但在迪拜夏天会很热，而巴黎在寒冬会非常冷。”

“另外，值得庆幸的是：黄金海岸滨水的别墅数量要比很多地方都多，像在迪拜和巴黎，滨水的物业大多是公寓，别墅非常有限。”