这一轮楼市反弹有多猛？

过去三个月中，有68个澳大利亚的区域的中位价飙升至百万澳元大关。其中11个区域的房价中位数是首次突破百万大关。现在澳洲房屋平均价高于百万的区域的数量比一年前增加了0.80％。

这新增的11个“百万俱乐部”成员，在近3个月中房价都出现了突飞猛进的增长。唯一一个来自维州的郊区——滨海的Beaumaris，过去三个月房价涨了14.7%，而涨幅最快的、位于新州的Kangaroo Valley，房价则上涨了19.2%！

在过去的三个月里，唯恐再次错过买房机会的首次置业者“跑步进场”，他们或是在2016-2017年间因为房价上涨过快错过买房时机，或是在市场调整的2018年不断观望，随着市场快速反弹，首次购房者带着紧迫感重返市场，而利率接连下调，又给了购房者更足的底气。

过去的一个月里，墨尔本的楼市发生了什么变化？

全面反弹！

最新报告显示，目前墨尔本楼市已经离开市场底部，进入全面复苏阶段，迎来了一个上涨周期。

反弹到来，投资应该选择哪里？
 

01. 墨尔本CBD及周边

墨尔本CBD，集中了17万人口，而且数量还在不断增加。这里的居民年龄和文化背景非常多样化，从留学生到年轻白领，再到年老夫妇，CBD区域可以满足各类人群的居住需求。

在CBD，租赁市场最大的需求方来自留学生，RMIT和墨尔本大学两所著名高校的学生，给CBD和周边地区带来了旺盛的住房需求。目前，CBD的租赁回报率可达5%-6%。

最新的统计数据显示，CBD的租赁需求正在向邻近郊区扩散。在Carlton，公寓的租金回报甚至高达7%。

作为曾连续7年的全球最宜居城市，墨尔本吸引了众多旅游者，除了CBD，St Kilda路沿线、South Yarra、Part Melbourne、Brunswick等地也深受短租群体喜爱。Airbnb等短租服务异常火爆。目前，CBD及周边的短租价格，一晚约在$120-$190之间，短租打理得好，房租年回报率可高达10%。

因此，墨尔本CBD及周边，因为多样化的出租策略、庞大的租赁需求，仍然是最正确的投资选择。

02. 墨尔本东部郊区

在墨尔本东部郊区，投资者将目光投向了Hawthorn、Box Hill和Ringwood。

Hawthorn，距离墨尔本CBD仅6公里，这里配套完善，交通便利，火车、巴士和电车穿行，吸引了众多年轻人来此居住。

这里的商业环境、休闲娱乐设施和多样化的交通方式，对年轻专业人士十分有吸引力，目前，本区的中位年龄仅有33岁，年轻人的到来，带火了本区的一房和两房公寓的租赁市场。

Box Hill，最著名华人区，这里交通便利，火车、电车、巴士、公路四通八达，商业繁荣，TAFE等教育设施、医院，带来了旺盛的租赁需求。在Box Hill，公寓是理想的投资选择。

Ringwood，M3高速和火车线，让去往CBD的通行时间压缩在35分钟左右。这里拥有Costco、Eastland商场和众多大型超市等，生活十分便利。与同在东部的Box Hill等相比，Ringwood的别墅价格相对较低，是不错的投资选择。

03. 墨尔本东南郊区

在墨尔本东南远郊，Casey和Cardinia地区是墨尔本郊区发展最快的区域，是很多新移民家庭、首次置业者、年轻夫妇的选择。买地建房，是这里主流的置业方式。

Pakenham，是墨尔本东南远郊发展最快的区域。目前，这里的租金回报，在大墨尔本范围内并不算高，只有3.5%-4%，但是由于人口快速增加，房价增长迅速，年增长约10%，非常适合追求房产增值的投资者。

04. 墨尔本西部郊区

对于追求房产增值的投资者来说，除了东南远郊，西区也是不错的选择。毕竟在过去5年里，西区的房价足足涨了36.9%！

西部郊区房产市场也十分多样，既有像Williams Town、New Port等房产中位价已超百万的“壕区”，也有像Tarneit、Point Cook等房价可负担性较强的郊区。

像Melton、Tarneit、Truganina和Point Cook等传统意义上被认为是居民收入较低的区域，由于房价较低，这里的租金回报反而较高，而得益于人口增加，房价增长也十分迅速。