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房市发烧,悉尼中位价年涨30万城区在哪儿?

2020-02-06 17:24 来源:未知 作者:Clay 浏览量:loading...

Lindfield的卖家Vicky Culver,带着她的猫Fergus和狗Gretel。图: Peter Rae

文 / Kate Burke

最新数据显示,引领房市反弹的部分悉尼城区房价中位数在一年的时间里上涨多达$300,000,有十几个城区的房价涨幅达到两位数。

最新的Domain 房价报告数据显示,在截至去年12月的一年里,约有五分之一的城区房价出现上涨,其中9个城区的独立屋价格和4个城区的公寓涨幅超过10%。

去年底,悉尼房价强劲上涨,创下自2017年市场繁荣结束以来的首次年度涨幅。

悉尼独立屋价格在一年内上涨6.8%,至$1,142,212的中位价,而公寓价格上涨3%,至$735,387的中位价。

Domain经济学家Trent Wiltshire说:“目前的价格仍未达到2017年的水平,但已出现了令人难以置信的反弹,所有指标都显示,今年价格将达到之前的峰值水平。”

以新住宅为主的发展中城区Norwest,房价涨幅最大,中位价升幅惊人,达24%,至127.4万元。

紧随其后的是Marsfield、Parramatta、Dee Why和Lindfield,涨幅均超过12%。以金额计算,Lindfield的涨幅最大,高达$300,000。

来源: Domain 注意:中位价是以一年至少有50宗销售计算

Belle Property Lindfield的Geoff Dean在谈到市场与去年同期的比较时说:“情况截然不同。”

他指待售物业类型改变是导致城区房价中位数跃升的一个重要因素,对优质住宅的需求也是一个重要因素。

“这里有很多人没有需要卖房。拥有大房子的人没有把房子拿到市场上去卖,在经济低迷时期也没有把物业从市场撤回……但他们意识到,现在是出售的好时机。”

Lindfield的大房换小房人士Vicky Culver是最近把物业推出市场的卖家之一。由于孩子都上了大学,房价也回升,她觉得现在是把有四间卧室的房子出售的最佳时机。

她说:“现在看来,房地产市场确实出现了一些反弹,价格也不错。”

尽管城区房价在2018年下跌14.3%之后回升12.5%令她对市场回复信心,但她仍宁愿在购买前卖出,以减轻压力。

这套位于25 Nelson Road Lindfield的四房独立屋将于2月15日进行拍卖,指导价为390万至420万元。

Wiltshire表示,反弹最强劲的地区大多是那些之前房价大幅下跌的地区。尽管最先开始反弹是豪宅市场,但扩展到其他市场的速度快于预期。上个季度,所有地区的房价都上涨了至少2%。

虽然悉尼房市迅速好转,但大多数城区仍未出现回升。约80%的城区房价中位数低于一年前的水平,六分之一的城区房价跌幅超过10%。

悉尼南区的Blakehurst和Cronulla,以及西北区的Pitt Town房价跌幅最大,分别下跌26.8%、21.7%和19.9%。悉尼西区的Warwick Farm、内东区Elizabeth Bay和Darling Point的公寓表现最差,全部下跌逾17%。

来源: Domain 注意:中位价是以一年至少有50宗销售计算

公寓价涨幅较小,只有4个城区房价涨幅达到两位数。Rushcutters Bay的增幅最大,为25.6%,其次是Kellyville,增幅为20%,Bellevue Hill和Fairlight的增幅分别为12.4%和11.6%。

Wiltshire表示,以至少50套住房销售为基础的年度城区中位价,反映了2019年初,在联邦选举、三次降息和贷款限制放宽之前的疲弱表现。所以,这让市场看上去比目前更疲软,但他指大多数城区将在未来两个季度反弹。

Wiltshire表示,尽管悉尼住房负担能力欠佳应会抑制房价增长的速度,但降息对市场产生重大影响,令买家可以借贷更多资金,并推高房价。

买家中介Brooke Flint指出,一些买家担心他们已经错过了买房的机会。图: Peter Rae

Flint Property的购房者买家中介Brooke Flint表示,一些人已经开始担心,他们错过了买房的良机。

她说:“自大选以来,我看到了高达15%和20%的增长。我认为家庭住宅的销量增幅最大,因为买家把这些物业被视为未来20年的居所。”

Flint表示,在房市低迷时期被忽视的次一级城区,需求正在回归。她补充称,优质物业重回市场也可能推高中位价。

来源: 2019年12月季度Domain房价报告

在Petersham,房价继前一年下跌14.8%之后,今年反弹了11.1%。由于供应不足,Raine and Horne Marrickville的房地产中介Youseff Chmait无法满足买家的需求。

他表示,很多时候在物业推出市场的头10天,就有80名以上买家参观,而在第一个周末之后,就会发出多达10份合同。

来源: 2019年12月季度Domain房价报告

他说:“市场变化太大了,现在的情况比2017年要好。这里的房价与跌至谷底时的水平相比,有20%的差异。”

Chmait表示,尽管做好最基本的工作仍然至关重要,比如有竞争力的订价和尽量展示物业的优点,但最重要的是买家恢复信心,这是去年没有的情况。

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