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澳洲房价或到2025年才恢复到2017年高峰水平

2020-07-20 16:54 来源:AFR 作者:Clay 浏览量:loading...

澳大利亚的首府城市曾有望创下有史以来最快的房地产市场复苏,直到疫情爆发。从2019年中开始的市场强劲反弹被打断,有专家甚至做出非常悲观的预言,房屋中位价或到2025才能恢复到2017年高峰的水平。

CoreLogic数据显示,自2019年中旬以来,首府城市的房价在过去10个月中反弹了10.3%,收复早前在2017-19年间下跌10.2%的失地。但随后疫情爆发,澳大利亚在三月开始进入封城模式。

到目前为止,全澳房价格已经连续两个月下跌。

纵观历史,住房市场反弹最快的时期仍然是1983年至1984年,此后是1980年代初期的衰退之后,当时房价在11个月中恢复了10.5%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,尽管有一些迹象表明,到去年年底反弹一直在放缓,但在此之前的半年(2019年中到年底),市场的确是 “我们所见过的最快速的复苏阶段”。

Lawless先生说:“通常,下降和恢复阶段呈V形趋势, 2019年中的反弹就是这种情况。然后到了今年三月,疫情爆发,反弹便截然而止。”

AMP资本的经济学家Shane Oliver说,疫情的冲击将比80年代和90年代初的衰退更为严重,我们仍在等待它结束。

他说,去年年底增长速度开始放缓,疫情一出现,市场似乎一下子失去向上的动力。

Lawless先生说:“3月中旬到4月初时,我们开始看到墨尔本的房屋价格下滑,然后进入5月和6月时,大多数澳洲城市的房价下行的趋势都表现出来。”

目前,悉尼的房产价格仍然低于市场的峰值,该峰值于2017年6月达到,当时中位数价格达到907,693澳元的高位。根据CoreLogic的数据,目前的中位数价格为875,749澳元。

在墨尔本,2017年11月的峰值696,306澳元在2月曾短暂被超越,但此后下跌1.9%至683,529澳元。

Shane Oliver说,在短期内,市场还有更多下行空间,下行或许要持续到2021年中,所以房价要收复2017年的高点,或者要等到2025年。

他的预测仍然是,未来首府城市总体价格下跌5%至10%,悉尼和墨尔本均下跌10%。

他说,如果墨尔本保持封锁而悉尼紧随其后,则价格有可能进一步下跌。

惠誉国际评级(Fitch Ratings)预计,澳大利亚将是房价下跌的国家之一,与英国和西班牙一起,在2020年剩余时间里房价将下跌,预计全年将下降5%至10%。

分析师说:“我们预计销量将在2021年恢复,那时我们普遍预计价格会企稳,尽管澳大利亚的房价相比其他国家反弹可能会稍大一些。但是,目前依然存在巨大的市场下行风险,取决于疫情是否会在新州或其他地区二次爆发,以及随后而来的封城措施。”

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