受疫情影响，墨尔本内城区的房源激增，这让租户有了更多讨价还价的余地。但残酷的是，澳新银行和CoreLogic最新的住房负担能力报告显示，Southbank, Docklands和Carlton等地区租户市场的出现，部分原因是由于新冠疫情导致租户失去了收入。

据RealEstate网站7月20日报道，在需求下降和供应上升的双重打击下，墨尔本内城区的租赁房源激增了57%，从3月份的7011套增至6月份的11019套。

（图片来源：RealEstate）

CoreLogic的研究主管Eliza Owen将此归因于陷入困境的酒店、艺术和娱乐行业的海外移民和工人的大量流失，这些行业的从业者更有可能租房，而不是拥有房产。加之旅游业不景气，让Airbnb的业主将房屋转为长期租赁。

墨尔本内城区是全澳首府城市，出租房源涨幅最大的，其次是悉尼的市中心和内南区。此外，墨尔本内东区和内南区的房源也都上涨了19.7%。

报告发现，3月至6月期间，房源激增已导致内城区房租大幅下跌，其中Southbank的房租中位价下跌了7%，至每周525澳元。截至6月底，Southbank市场上共有1554套房屋待租，空置率为16.2%。而CBD有2678套待租，房租中位价下跌6.9%，至528澳元。

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此外，Docklands、Carlton、West Melbourne、North Melbourne、Parkville、East Melbourne、Port Melbourne和Albert Park均下跌了3.7%至6.5%不等。这些地区被认为是租户“最有可能协商更低租金”的邮编区。

Owen表示，当供大于求时，租户获得了“谈判的权力”。但重要的是要记住，失去收入的租房者的支付能力并没有提高。而租房过剩导致的另一个结果，就是投资者“对房产失去了兴趣”。

维州租户联盟（Tenants Victoria）的首席执行官Jennifer Beveridge表示：“在酒店业和其他服务行业等受疫情冲击严重的领域，租房者的比例过高。”“因此，在这个充满挑战的时期，看起来‘便宜’的租金实际上可能负担不起。”

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下面是墨尔本内城区各辖区的房租数据（房租下降幅度/房租中位价/挂牌待租房源）：

Southbank：7% / $525 / 1554

Melbourne：6.9% / $528 / 2678

Docklands：6.5% / $547 / 661

Carlton：5.8% / $452 / 533

West Melbourne：5.3% / $481 / 234

North Melbourne：4.4% / $466 / 265

Parkville：4.2% / $446 / 88

East Melbourne：4% / $555 / 109

Port Melbourne：3.9% / $623 / 299

Albert Park：3.7% / $756 / 60

数据来源: 澳新银行和CoreLogic