当前位置:市场新闻价格走势

年收入不到6位数也能在富人区置业!墨尔本这些地区房价跌了

2020-09-02 18:01 来源:RealEstate 作者:Clay 浏览量:loading...

据RealEstate网站报道,如今墨尔本部分地区买房的门槛降低,原先需要达到医生收入水平才买得起的房子,现在只需要有老师的工资水平就能买。

对于希望在Middle Park、Toorak和South Yarra等蓝筹区买房的买家来说,可以省下的钱高达15万澳元。

Troy Hill和他位于Kilsyth的新房(图片来源:Realestate)

之前,要想在Middle Park买房,年收入必须达到501664澳元,才能满足一般房屋4.04%贷款的还款要求。但在新冠疫情的影响下,年收入仅需达到343346澳元即可,相对以前减少了148318澳元。

Finder对CoreLogic数据的分析还显示,在Toorak(611361澳元)、Hampton(262505澳元)和South Yarra(263196澳元)购买价格为房价中位数的房子所需的收入,在4月、5月和6月内都下降了10多万澳元。

Middle Park一座教堂改建的房子最近以200多万澳元的价格成交(图片来源:RealEstate)

对于那些年收入不到6位数的人来说,以前买不起,但现在可以买得起房的区域包括Upper Ferntree Gully区(从155775澳元降到94364澳元),Kingsbury区(140992澳元降到96263澳元),Hurstbridge区(136765澳元降到96712澳元),Sydenham区(120448澳元降到82896澳元)和Warburton(110965澳元降到74261澳元)。

根据Seek的数据,Warburton一套普通房子以前需要达到医学专家的平均收入(110033澳元)才能买得起,现在只需要达到活动经理的平均收入(73480澳元)就可以入手了。

(图片来源:Realestate)

与此相反,墨尔本360个区中,疫情期间房价逆势而涨的只有15个,其中包括Waterways,所需收入从144168澳元增加到186517澳元,Oakleigh(138110澳元增加到154740澳元)和Spotswood(114296澳元增加到130562澳元)。

根据澳大利亚统计局截止到2019年的数据,维州全职工作者的工资中位数为69576澳元。

(图片来源:Realestate)

Amy Mylius地产主管Amy Mylius表示,与年初相比,现在的情况对买家更为有利,但那些 “处于买得起房边缘”的买家应该尽快入手,不必再等,以免错过好时机。她表示,对于买家来说Highett、Coburg、Rosanna和Geelong West都是性价比比较高的区域。

木匠Troy Hill最近在Kilsyth买了他的第一套房子,这里的房价中位数为686500澳元,年收入94847澳元就可以买了。28岁的Troy Hill说,个体经销商在疫情期间更难获得贷款批准。

Hill 说:“疫情越是扩散,获得房屋贷款就越难,我原本已经获得了贷款预批,但疫情在澳洲扩散后,预批就失效了。”

(图片来源:Realestate)

Finder insights的负责人Graham Cooke表示,现在墨尔本很多区域的房子,能买得起的买家变多了。他说:“对中低收入买家来说,现在利率和房价都很低,正是一个买房的好时机。”

Finder分析假设购买者购买的是房屋中位数价格的房产,获得4.04%的平均住房贷款利率,首付为20%, 并将贷款偿还的上限定为买方收入的30%----这也是银行常用的压力测试数值。

(图片来源:Realestate)

经济学家Nerida Conisbee表示,政府的激励措施也为买家购房提供了动力。她说:“政府每一项措施公布之后,咨询量都会激增,使得更多的买家进入市场。”

(图片来源:Realestate)

过去3个月购房所需达到工资的最大降幅(房屋)

Middle Park,所需工资:353346澳元,比3个月前的501664澳元减少148318澳元。

Toorak,611361澳元,比741673澳元减少130313澳元。

Hampton,262505澳元,比370724澳元减少108219澳元。

South Yarra,263196澳元,比370424澳元减少107228澳元。

Elsternwick,276480澳元,比374965澳元减少98485澳元。

Camberwell,300499澳元,比387384澳元减少86885澳元。

Carlton North,227965澳元,比314575澳元下降86610澳元。

Caulfield South,216221澳元,比301847澳元减少85626澳元。

Glen Iris,279084澳元,比363391澳元减少84307澳元。

Armadale,352309澳元,比433902澳元减少81592澳元。

过去3个月购房所需达到工资的最大增幅(房屋)

Waterways,所需工资:186517澳元,比三个月前的144168澳元增加42349澳元。

Oakleigh,154740澳元,比138110澳元增加16630澳元。

Spotswood,130562澳元,比114296澳元增加16265澳元。

Seville,91911澳元,比76593澳元增加15319澳元。

Balnarring 117436澳元,比102806澳元增加14630澳元。

Werribee South,84554澳元,比70462澳元增加14092澳元。

Wattle Glen,110528澳元,比99417澳元增加11111澳元。

Strathulloh,71153澳元,比6.4万澳元增加7153澳元。

Eumemmerring,73294澳元,比66631澳元增加6663澳元

Coldstream,89183澳元,比82577澳元增加6606澳元

免费获赠澳洲房产投资权威资料

  • 资讯快报
  • 精选楼盘推荐
  • 澳洲房产网
  • 服务热线

    4008-531-233

    info@ausporperty.cn
  • 扫一扫

    关注我们
    微信公众号

  • 聊一聊

    专业顾问
    答疑解惑

Copyright © 2009-2019 版权所有 澳洲房产信息,尽在澳洲房产网。沪ICP备19031484号

  • 公众号

  • 联系方式

  • 返回顶部