墨尔本房市可能正在整体回暖，但尽管近期房价有所增长，拍卖清盘率也很乐观，一些郊区的中位价仍低于五年前。

 

对Domain数据的分析表明，自2018年以来，内城郊区的小型公寓受到的冲击最大，而靠近大学或海外买家曾经趋之若鹜的少数地区的房价也有所下降。

 

截至2023年6月的五年间，单元房中位数跌幅最大的地区分别是Carlton（-24.3%）、CBD（-22.5%）和West Footscray（-18%）。

 

而独立屋价格跌幅最大的地区是Clayton（-13.5%）和Box Hill（-10.5%）。

 

西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，受易燃包层和新冠疫情影响，当购房者想买更大的房子以便居家工作时，公寓的吸引力已经下降。

 

墨尔本也曾出现过单元房供过于求的情况，随着州和国际边界关闭以及一些新公寓建筑竣工，价格开始下跌。

 

哈桑说，但现在市场上的独立屋和单元房都供不应求，卖家在经历了去年的市场低迷后都按兵不动。

 

 

哈桑预测单元房价格将会反弹，因为待售独立屋供不应求。他说：“房产短缺正成为市场的主要问题，房价上涨将促使人们购买更实惠的房产和单元房。”

 

生产力委员会（Productivity Commission）去年的一份报告发现，如果建造更多住宅，住房承受力也会提高。维州上周宣布计划在未来十年内建造80万套住房，以应对住房危机。

 

在过去五年中，某些类型的住房首当其冲，包括小型公寓和学生宿舍。最近售出的一些单元房亏损了数万澳元。

 

 

Harcourts墨尔本负责人威尔逊（Dionne Wilson）表示，墨尔本新开发的公寓将影响中位数价格。她说：“新建公寓需要7到10年的时间才能赶上楼花的价格。有这么多新的成交量，会使数据出现偏差。”

 

她说，较旧和较大的公寓比新建筑卖得更好，价格也在上涨。

 

Clayton和Box Hill等少数郊区的独立屋价格出现了倒退。Ray White Oakleigh和Clayton高级销售主管科勒普利斯（Leigh Kelepouris）说，新冠疫情导致海外市场放缓。他说：“投资者原本会购买旧房出租给学生，但现在他们撤资了，而且由于建筑成本较高，很多开发商现在不愿意购买需要修缮的独立屋。”

 

Quantify Strategic Insights 负责人齐戈马尼斯（Angie Zigomanis）说，针对国际买家的规定发生了变化，对价格造成了影响。他说：“五年前，我们开始在澳洲当地看到很多这样的限制，比如对外国买家征收印花税附加费。从中国的角度来看，政府一直在打击资金外流。”

 

他说，一些公寓卖得很好，竞争也很激烈，两卧室两浴室的公寓比单卧室的公寓卖得更好。

 

但他也预计单元房价格会上涨，尤其是随着独立屋价格越来越贵，上市销售的选择越来越少。