全国房价将从2024年中开始10%的平均涨幅

 

 

 

澳洲房产网www.ausproperty.cn整理采集翻译 , September 2023

 

 

 

KPMG的《住宅房地产市场展望报告》提出了有关澳大利亚房地产市场的几个关键观点：

 

 

 

1. 房屋价值和价格：该报告预测，从2024年中期到2025年中期，房屋价值将出现显著上涨，预计涨幅接近10%。在接下来的九个月里，全国房价预计将上涨4.9%，从2024年6月起，价格有望上涨9.4%。

 

 

 

2. 推动涨价的因素：报告认为，这次房价激增的原因包括预计的降息和房屋供应受限。报告的作者指出，这些因素将在2025财政年度推动房屋和公寓价格保持稳定增长。

 

 

 

3. 过去的房地产繁荣：报告将这一房地产繁荣与2021年的房价激增相提并论，当时房价上涨了29%。然而，报告提到，通货膨胀和连续的利率上涨导致过去12个月中的一些房产收益被抹去。

 

 

 

4. 预计停止加息：KPMG的房地产报告预测，加息措施不太可能再持续太长时间，房地产市场正在迅速复苏。

 

 

 

5. 情景中的赢家：珀斯和霍巴特在这一情景中明显崭露头角。预计西澳大利亚首府的房产价值将在2024财政年度上涨8.4%，而分析显示，霍巴特将在2025财政年度超越珀斯，房价预计将上涨14.2%。霍巴特的公寓单位在未来两年内也有望表现出色。

 

 

 

6. 悉尼、墨尔本和阿德莱德：这些主要城市预计将紧随其后，并在未来一段时间内超过全国平均水平，实现房地产价格上涨。

 

 

 

7. 达尔文和布里斯班：报告指出，达尔文和布里斯班的公寓单位可能不会比全国平均水平实现更大涨幅，而达尔文的房价在未来12个月内不太可能恢复。

 

 

 

8. 澳大利亚储备银行（RBA）的作用：报告表明，RBA很可能开始减少加息措施，从而促使房地产市场反弹。自大流行病爆发初期以来，外国投资的增加也推动了价格的增长。

 

 

 

9. 租赁市场：尽管预计房价将激增，但报告指出，澳大利亚的租赁危机不太可能在未来几年内有所减轻。未来两年内的年度租金增长预计将为5.6%，比长期平均水平高出2.5%。报告还补充说，租金通货膨胀预计将超过过去10年前大流行病前的平均增长率，每个季度将高出0.61个百分点。

 

 

 

总之，该报告展示了对澳大利亚房地产市场的积极展望，预计未来不久将出现房价大幅上涨，尤其是在珀斯和霍巴特等城市。然而，报告还强调租赁市场的挑战，预计高租金增长率将继续存在。