春季房屋挂牌量激增是否会冷却房价增长？
2023-11-14 11:41 来源：未知 作者：hins 浏览量：loading...
尽管近几个月来已经出现一些价格增长放缓的迹象，但价格仍在上涨。
澳大利亚储备银行11月加息将给家庭带来进一步压力，挤压借贷能力并增加抵押贷款服务成本。
春季房地产挂牌量的增加也改变了一些市场的动态。
随着销售季节如火如荼地进行，拍卖活动有所回升，十月是今年迄今为止房屋拍卖最繁忙的月份。上周的加息也可能影响前景，具体取决于澳大利亚央行的下一步行动。
迄今为止，房地产价格超出预期
最新的PropTrack 房价指数显示，许多市场已经完全恢复了去年的快速下跌，现在正处于新的上涨之中。
对于全国房价而言，连续 10 个月上涨是自疫情爆发以来持续时间最长的增长时期，当时价格在 2020 年 3 月和 4 月小幅下跌后连续 23 个月上涨。
今年上半年，房屋挂牌环境低迷支撑了房价的好转，这意味着买家争夺的房产减少。
虽然住房需求强劲也是一个因素，但人口增长是一个重要的推动因素，此外，租赁市场紧张，工资增长缓慢，失业率处于数十年来的低点。
现有房主的房屋净值大幅增长也可能提振升级活动，使这些买家受加息的影响较小
然而，近几个月来，动态发生了变化，尤其是在悉尼和墨尔本，上市房产数量大幅增加。
其他市场的情况仍略有不同。布里斯班、阿德莱德和珀斯的买家选择仍然有限，这加剧了竞争，并将十月份这些市场的价格推向新高。
尽管新挂牌房屋数量有所增加，但价格仍在继续回升，十月份除达尔文外的每个首府城市的价格均有所上涨。
全国范围内，10月份待售房源的询价量同比增长19%，但仍低于2021年底创下的历史新高。这表明，尽管新房源上市的流量随着销售季节的增加而增加目前，住房需求依然强劲。
悉尼（同比增长 16%）和墨尔本（同比增长 10%）的待售房源询价数量也有所增加，其中新房源上市给买家带来了很多好处，比如有更多选择并缓解竞争。
在珀斯、阿德莱德和布里斯班等条件更具竞争力的地区，10月份待售房源的询价量分别同比增长107%、24%和57%。
熟练劳动力、材料的短缺和较高的成本限制了住宅建筑行业，并减缓了新住宅的竣工速度，加剧了住房短缺。
由于人口快速增长、失业率低、平均家庭规模下降以及租赁市场紧张促使人们购房，导致住房需求强劲，因此今年迄今为止，新建房屋的短缺也导致了价格上涨。
随着人口增长激增，平均家庭规模仍比大流行前小，我们需要建造更多住房。
首府城市六个月期末价格年增长率仍比六个月前高出 4 个百分点，显示房价增长势头仍然强于年初复苏时的势头。
然而，与三个月期间相比，一些首府城市市场的房价增长速度似乎确实比 5 月、6 月和 7 月的更快增长速度有所放缓。
价格增长放缓的地方
10 月份房价指数显示，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的三个月年化价格增长低于三个月前，但尽管放缓，这些城市的增长仍然是首府城市中最强劲的。
阿德莱德的增长放缓速度最快，三个月期末价格年增长率比今年 7 月低 5.4 个百分点。
在霍巴特和堪培拉的复苏虽然滞后，但增长速度正在加快。
上市房产数量的增加可能是减缓悉尼增长速度的因素之一。
不过，尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯上市的新房源数量较冬季有所增加，但仍相对低迷，挂牌出售的房产总数仍低于历史平均水平。
考虑到今年早些时候价格的快速转变、挂牌量的增加以及承受能力的限制，增长速度的放缓并不一定令人惊讶。这是典型的增长阶段——好转开始、加速和稳定。
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