为什么这座城市成为澳大利亚最强劲的房地产市场？
2023-11-15 10:53 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
珀斯目前是全国竞争最激烈的住房市场，无论您是购买还是租赁，市场上的库存都存在严重短缺。
珀斯的房价在过去一年上涨了 10.90%，在价格增长方面成为澳大利亚表现最好的首府城市市场。
这是珀斯历史平均年增长率的五倍多，使房价创下历史新高。
如果增长继续保持与上一季度相同的速度，珀斯的房价到年底将上涨 12%。
珀斯的租赁市场也面临挑战。尽管去年广告租金增幅最大的是悉尼（同比增长 18.2%），紧随其后的是西澳边远地区（同比增长 16.7%）和珀斯（同比增长 14.9%）。年）。
可用租房的严重缺乏导致租金价格快速上涨。
买家和租客争夺市场上少量的房屋
目前珀斯的待售房源总数处于历史低位（自 2004 年有记录以来），出租房源总数也处于历史低位。
与此同时，新供应渠道仍然受到限制
因此，在已经出现短缺的情况下，新住房供应的增长也受到限制。
每个租赁清单的查询数量在珀斯是所有市场中最高的（50.3），这说明租赁需求与租赁物业供应短缺之间的严重不平衡。
从全国范围来看，9 月份每个待售房源的询盘数量同比增长 14.1%，但仍低于 2021 年底创下的历史新高。
相比之下，珀斯待售房源的询盘量同比增长 93.9%，创下历史新高。
新上市房屋数量减少和销售时间加快导致待售房屋总量下降，今年 9 月份珀斯待售房屋数量比去年减少了 25.7%。
这种激烈的竞争可能是珀斯超越阿德莱德成为过去一年价格增长表现最强的首府城市市场的原因之一，因为买家争夺有限的选择。
强劲的买家需求导致供应有限，形成了卖家市场，珀斯的房价超过了所有其他首府城市。
珀斯的价格并未受到去年加息的影响，虽然大多数市场的价格都在下跌，但珀斯避免了经济低迷。这种强劲的增长一直持续到今年。
珀斯的吸引力
珀斯成为该国最热门市场之一的原因之一是其相对的承受能力。
尽管最近有所上涨，但与东海岸首府城市相比，珀斯的房价在十年来表现不佳之后，与其他首府城市相比仍然可以承受。达尔文是唯一一个房屋价格中值较低的首都。
PropTrack住房负担能力指数显示，西澳大利亚州的住房负担能力最高，这一因素可能吸引本地、国际和州际买家。
强劲的人口增长也增加了住房需求，尤其是租赁市场的住房需求，因为新移民最有可能租房。截至 2023 年 3 月的 12 个月内，西澳大利亚州的人口增长了 2.8%，是所有州和地区中增长最快的。
人口增长也推动了市场的购买需求，特别是考虑到租赁市场的挑战性条件，这可能会激励一些人比其他情况更早购买。
西澳大利亚州政府正在积极推动该州成为技术工作区域移民（491签证）的目的地，并成功游说整个州宣布为指定区域。这意味着持有491偏远地区签证的技术移民可以抵达珀斯并在珀斯生活和工作，使其成为唯一获得这一殊荣的首府城市。
珀斯的前景仍然充满挑战，净移民和人口增长将保持强劲，而职位空缺率已经处于历史低位。
复出状态
就经济表现而言，西澳大利亚历来是最不稳定的州。
在经历了矿业繁荣时期的快速扩张之后，西澳大利亚州的经济增长在 2019 年之前基本处于低迷状态。
但该州现在正在卷土重来。在强劲出口需求的推动下，西澳大利亚州的经济在过去一年中增长速度超过任何其他州，截至 3 月份的 12 个月内，该州最终需求增长了 2.8%。
西澳大利亚州是失业率最低的国家之一，为 3.4%，也是参与率最高的国家之一。
经济的走强、对劳动力的强劲需求以及过去十年相对于东海岸首府城市的表现不佳都可能成为珀斯房地产市场的持续驱动力。
鉴于人口增长复苏、新房竣工不足以及总体住房需求强劲，这些情况似乎不太可能很快改变。
住房的相对承受能力、人口增长、住房短缺和租赁市场非常紧张可能会继续推动珀斯的房价增长和租金增长。
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