租金冲击：布里斯班的新租金预计将大幅上涨
2023-11-25 20:24 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
据预测，布里斯班（全国最高）的新租金价格将上涨令人震惊，随着需求大大超过未来供应，陷入困境的租户将面临更大的痛苦。
周三晚些时候发布的《世邦魏理仕公寓租金和空缺展望》审查了澳大利亚主要首都的53个选区，在供应严重短缺的情况下，布里斯班的租金价格会成为全国增长最快的水平。
CBRE说：“不断上涨的公寓租金看不到尽头。”
报告称，“布里斯班几乎所有选区”都面临着分别为该国超过30%的最高租金上涨，最严重的四个地区——悉尼东部郊区和帕拉马塔、墨尔本北部和珀斯市。
世邦魏理仕太平洋研究负责人萨梅耶·乔普拉表示，收紧空房率正在推高租金，需要达到4%至5%左右才能平衡市场。
预计布里斯班全市空置率将从1.1%降至0.8%，人口增长和建筑速度导致平均每年短缺10,000套新公寓，这种情况加剧了租金的上涨。
据估计，到2028年，布里斯班的新公寓供应量为每年6500人，而需求是16,500的两倍多。
Chopra先生说，五个首都地区的两居室公寓的全国租金中位数增长估计到2028年每周增长120，即约26%以上，但布里斯班的数字预计将超过这一数字。
他说，大布里斯班目前每周598美的两床房租金中位数预计到2026年将升至707，到2028年将升至764——这一地区从伊普斯维奇到洛根再到莫顿湾。
他说，布里斯班内环预计将看到更高的数字，到2028年，两居室单元将从现在的每周630增长至每周800
Chopra先生说，无法分担成本的租户可能会在内城外定价，但整个大布里斯班将有选择，2028年东部的中位数为每周750，该市西部到伊普斯维奇的中位数为550。
Chopra先生说：“如果你想住在一个全球城市，这就是代价。”
Chopra先生说：“澳大利亚的月租目前比大多数选区以当前价格购买公寓要便宜30%。”“随着资本价值的上升，利率恢复到2%至2.5%可能会使这种相对的租金负担能力保持不变。”
他说：“2013年初，澳大利亚只有四个区的两居室公寓的平均租金超过600，分别是悉尼和珀斯中央商务区、悉尼东郊和悉尼的下北岸。”
“到6月，这已经发展到20个选区，到2028年，我们预计38个区——占澳大利亚两居室公寓的70%以上——的租金将超过600/周。”
Chopra先生表示，尽管增长幅度很大，但预计到2028年，租房仍将比在澳大利亚主要城市买房更实惠。
扫描二维码
获得房产一手资讯
