在加息情况下，澳大利亚房价仍上涨至新高峰
2023-12-09 11:31 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
根据最新的PropTrack房价指数，全国房价中位数在11月又攀升了0.22%，创下历史新高，尽管随着更多房产进入市场，增长速度放缓。
除了昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚地区的地区外，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房地产价格也达到了新高峰。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，虽然新上市的流量有所增加，但对住房的需求却也跟上了步伐。
Creagh女士说：“在创纪录的净海外移民、紧缩的租赁市场、低失业率和房屋净值收益的推动下，强劲的住房需求与有限的住房存量一起抵消了今年利率上升的影响。”
除达尔文外，所有首都上个月都出现了价格上涨，以珀斯为首，珀斯的房价上涨了0.74%。
悉尼处于澳大利亚住房市场复苏的最前沿，不仅弥补了2022年的损失，而且比2022年2月的上一个峰值高出1%。
价格从2022年2月至11月下降了6.8%，但此后连续12个月上涨，比2022年11月的低点增长8.4%。
Bresic Whitney首席执行官Thomas McGlynn表示，尽管利率存在不确定性，但悉尼市场相当有弹性。
他说：“尽管我们今年看到更多的房产上市，特别是在今年年底，但它仍然不足以跟上买家的需求。”
“我认为，这主要是房产的可用性推动了全年的这些增长。”
然而，McGlynn先生表示，他们开始看到买家表现出更多的谨慎。
“价格仍然非常公平。尽管买家对谈判的方式更加谨慎，但他们仍然希望获得优质房产，”他说
墨尔本
墨尔本的住房市场略有上涨，11月房价上涨了0.04%，过去12个月仅上涨了1.39%。
尽管有这种增长，墨尔本的房地产市场仍然低于2022年3月的峰值3.71%，落后于悉尼和其他城市的价格复苏。
自2023年1月触底以来，墨尔本的房价上涨了1.92%，使墨尔本在复苏速度方面领先于霍巴特，这表明该市房地产行业正在逐步但稳步改善。
布里斯班
布里斯班房价已从去年的价格下跌中恢复，11月房价上涨0.20%，达到新峰值。
价格现在比一年前上涨了8.85%，今年迄今上涨了8.91%。
Harcourts Queensland首席执行官Mitch Peereboom表示，布里斯班为各种各样的人提供了一种受欢迎的生活方式。
布里斯班的房价中位数目前为775,000澳币。
“但买家仍然有强烈的兴趣，希望捕捉布里斯班的生活方式，这导致了更多的竞争，并因此明显提高了销售价格。”
Peereboom先生说，卖家满怀信心地将房屋上市出售，因为他们知道很多现成的买家在布里斯本。
珀斯
就年增长而言，珀斯一直是澳洲最强的市场，比一年前增长12.76%。
11月，房价上涨了0.74%，这是连续17个月的增长，达到新高峰。
珀斯房价在过去一年中飙升了12.76%。
珀斯北海滩地区Ray White Keevers集团负责人Ben Keevers表示，该市的生活方式、相对可负担性和紧张的租赁市场正在支撑着房屋价值。
他说，与澳大利亚其他首都相比，珀斯仍然具有非常好的价值。
我认为珀斯仍然有很多价值，特别是与东海岸相比。
阿德莱德
11月，阿德莱德的房价每月上涨0.34%，也创下新高。
阿德莱德是该国房地产市场的领先城市，房价每年上涨9.74%。
该市相对负担得起的住房市场仍然抵御加息，为其强劲表现做出了贡献。
此外，阿德莱德住房存量有限助长了竞争。
堪培拉
堪培拉房价环比增长0.32%，比去年11月的水平高出0.97%。
尽管自2023年2月触底以来已经恢复了2.35%，但堪培拉的价格仍比2022年3月的峰值低4.49%。
达尔文
在达尔文，11月的房价下跌了0.12%，在过去一年中下降了1.75%。
达尔文在2023年没有看到价格复苏，但在2022年时本身也没有出现那么大的衰退。11月的达尔文房价仍然比2020年3月高24.9%。
房价的下一步是什么？
尽管11月利率再次攀升，上市流量增加，但Creagh女士表示，住房需求仍然强劲，全国价格现已连续11个月上涨。
她说：“与此同时，建筑成本的急剧上升以及劳动力和材料短缺减缓了新房的交付，阻碍了新房的供应。”
“展望未来，随着住房需求的积极顺风和新房完工放缓应对可负担性急剧恶化和经济放缓，价格增长预计将继续。
“然而，价格的上涨速度可能会比2023年放缓。”
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