墨尔本附近的沿海地点，那里的房产正在回升
2023-12-30 20:50 来源：Brisbanetimes 作者：Hins 浏览量：loading...
在新冠疫情封锁期间，当时蓬勃发展的莫宁顿半岛市场定价的购房者现在又回来了，价格下跌为小幅复苏。
在其他沿海地区，如吉朗附近的冲浪海岸，这是类似的趋势，买家利用这个机会获得更好的交易。
一些买家之前发现很难进入莫宁顿半岛，因为从2020年3月到2022年3月的峰值，包括房屋和单位在内的房产价值飙升了50.9%。
CoreLogic数据显示，在2022年3月市场峰值和今年8月低谷之间，价值暴跌了14.2%。但从低谷到11月底，这些价值上涨了3.3%。
CoreLogic的执行研究总监Tim Lawless表示，最近房屋价值的上涨是由于买家，一旦从沿海市场定价，就有机会进入。
Lawless说：“有一些复兴，因为那些人回到市场购买，因为他们能更好地负担得起。”
“虽然沿海地区的价值观经历了惊人的变化，但它们现在正在稳定。”
那些在利率处于创纪录低点时借款后现金充裕的人竞相购买海滨房屋，但利率上升导致借贷能力下降，减少买家数量，导致房屋价值下降。
吉隆附近的冲浪海岸也有类似的趋势，在2020年3月至2022年5月期间，那里的住宅价值上涨了50.6%。
今年7月，低谷下降了12.9%，最近又上涨了1.3%
Lawless说：“事实上，我们确实看到[住宅]价值在这两个领域都上涨了51%，可以说价格超出了市场，超出了公允价值。”
Kay & Burton Flinders执行董事Tom Barr Smith表示，在新冠肺炎热潮后，莫宁顿半岛市场正在恢复正常，一些房产在上市后几天内出售，价格远高于预期。
巴尔·史密斯说：“在这些层面上，市场并不完全可持续。”“现在又回到了比我们过去三四年看到的更正常的一年。”
最近房屋价值的提升对Louise和Steve Sutton等卖家来说是个好消息，他们最近将Rosebud的房屋上市出售。
这对夫妇，60岁，七年前，在疫情爆发前，他们在瀑布峡谷路买了房子，因为他们在附近工作。
Louise Sutton说：“这是我们看的第一所房子，我们刚刚爱上了它，所以我们买了它。”“它在Arthurs Seat的尾部，所以环境很安静。”
萨顿一家现在搬到维多利亚地区，与家人更亲近，并希望更繁忙的假期能吸引另一个家庭购买他们的房子，该房子将于1月20日拍卖。
萨顿说：“总的来说，墨尔本市场稍微安静了一点，但一月份是所有度假者的时候，所以我们认为他们那时会开始认真看待。”
萨顿一家的销售代理Stockdale和Leggo Dromana的Sheree Hay表示，虽然当地市场在新冠疫情期间摆脱了“淘金热”，但人们仍然热衷于买卖。
Hay说：“新一波对新冠病毒更保守的买家现在发现他们有能力做到这一点。”
买家热衷于寻找翻新的房屋，因为这些房屋对试图避免修复或重建成本的买家更具吸引力。
沿着冲浪海岸，情况也类似，因为之前定价过高的买家回到了市场。
麦卡特尼房地产公司的蒂姆·卡森说，尽管有一些度假屋买家，但大多数人都希望升级到该地区。
Carson说：“市场低端已经疲软，但那些利率不影响价格的[声望]房屋仍然表现良好。”“买家数量下降了，但东西仍在销售中。”
Ray White Highton拍卖师George Politis表示，买家曾经对沿海房产定价，也正在返回市场购买。
他说，澳大利亚储备银行最近对加息的搁置给市场注入了一些信心，而供应商对销售价格更加现实。
Politis说：“我坚信市场已经稳定下来。”“正如大家所说，新冠病毒期间的房产价格是一个泡沫，而泡沫将会破灭。”
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