在这一年里，昆士兰郊区的房价意外飙升超过 30 万。最新数据揭示了全州各个郊区的房屋价值。搜索您所在的郊区

昆士兰州表现最强劲的市场的房价在这一年里飙升了超过 30 万澳元，涨幅惊人，就连经验丰富的房地产观察家也大吃一惊。

最新数据通过对全州各个郊区的房价进行细分，揭示了到 2023 年的全部增长范围。

PropTrack 独家发布的 12 月季度报告显示，过去 12 个月，昆士兰州 114 个独立屋和公寓市场的中位价格上涨了 10 万澳元或更多，这与早期预测的布里斯班房价因利率上升而下跌 8% 的预测相悖。

相反，大布里斯班的平均房价在 2023 年上涨了 10.45%，飙升至 783,000 澳元的新纪录高点，而该州 32 个表现最好的郊区的单元房或独立屋的年增长率在 20% 至 30% 之间。

 

 

涨幅主要由伊普斯威奇和洛根的郊区带动，因为房价过高的买家将他们的购买网扩大到城市扩张的边缘，以寻求可负担性。

Riverview 的一栋典型房屋现在售价为 470,985 ，比去年上涨 27.05%，即 100,290 。在 Woodridge（中位价 528,038 ），购房者花费了 25.38%，即多出 106,875 。

布里斯班入门级市场的单价上涨了约 30%，其中以 Waterford West 为首，上涨了 80,241 澳元，至中位价 335,715 澳元。

该市的南部郊区也表现强劲，其中 Sunnybank Hills 的房价中位数大幅上涨 208,799 ，达到 111.5 万，年增长率为 23.04%。

但涨幅最大的是黄金海岸的冲浪者天堂，那里的富裕买家的出价比去年增加了 321,302 （房价中位数为 240 万）。罗伯逊 (Robertson) 的中位价达到 165.1 万澳元，年增长率为 308,864 澳元，而南布里斯班的其他市场罗奇代尔 (Rochedale) 和斯特雷顿 (Stretton) 分别上涨了 276,006 澳元和 251,493 澳元。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，与南部各州相比，昆士兰州的生活方式和负担能力优势确保了强劲的需求，抵消了去年11月现金利率五次上调至4.35%的降温效应。

“过去几年，我们看到布里斯班和昆士兰州东南部的表现非常强劲，但从去年这个时候开始，这确实让我们感到惊讶，当时全国大部分地区的价格一直在放缓，而且看起来 2023 年将是一年的修正，”瑞安先生说。

CBA的研究预测，2023年全国房价将下跌10%，布里斯班、阿德莱德和达尔文的房价将下跌8%。

“相反，买家和卖家的信心恢复了。利率更加稳定，人们对未来的许多不确定性消失了。

“这些力量看起来将持续到 2024 年，尽管鉴于价格已经上涨了多少，我们并没有预测同样的增长量 - 在布里斯班，现在的中值比大流行之前高出了 57％，这是非凡的。”

瑞安先生表示，“负担能力的限制”意味着首次置业者被迫远离中央商务区才能踏上房地产阶梯。

Ray White 的负责人阿维·汗 (Avi Khan) 在成长型市场、洛根 (Logan) 和伊普斯威奇 (Ipswich) 等地拥有四间住宅办公室，他表示，这些郊区已经摆脱了“过去的负面含义”，成为买家和租房者的理想地点。

“洛根和伊普斯威奇处于房价上涨的中心，因为首次置业者仍然可以进入这些郊区，”汗先生说。

“州际买家的支付价格也远高于市场价格，有时甚至是看不见的。尤其是拍卖销售不断打破郊区记录，其中一笔销售甚至打破了澳大利亚竞标者数量的记录。”

一位悉尼投资者击败了其他 160 名竞标者，获得了位于 Crestmead Billabong Dr 19 号一处被破坏的前出租房产的钥匙。它于 2023 年 10 月以 494,700 美元的价格售出。

汗先生说：“洛根和伊普斯威奇的活动激增的原因之一是租金收益率高，价格相对较低，使买家更容易获得融资。”

“然而，另一个驱动因素是布里斯班的建筑成本在过去两年中迅速超过了房价。与建造新房相比，在这些低成本地区购买现房现在看起来更划算。”

房地产研究主管西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)表示，房价将呈上升趋势，而可供购买或出租的房屋供应“非常紧张”的情况仍然存在。

尽管澳大利亚人口自此以来增长了 170 万，但 12 月份澳大利亚仍有 247,000 套待售房产，比五年前同期减少了 32%。

普莱斯利表示：“房产短缺创历史新高，意味着买家将不得不激烈竞争。”

与此同时，只有 30,000 套房屋发布出租广告，低于七年前的 78,000 套房屋。

“无论喜欢还是讨厌，在投资者活动连续几年保持高水平之前，租赁供应将像火柴盒里的老鼠一样紧张。”

Pressley 先生认为昆士兰中部和北部地区以及罗克汉普顿是 2024 年全国表现最好的地区之一，预计增长率为 15-20%。

他表示，布里斯班房价可能上涨 9% 至 13%。

“本已强劲的布里斯班房地产市场可能会受到十月份州选举的政治刺激。”

Compare the Market 的研究发现，40% 的澳大利亚房主计划在未来五年内出售其房产，其中 30% 的人计划缩小规模。

Compare the Market 房地产专家安德鲁·温特 (Andrew Winter) 表示：“对于澳大利亚借款人来说，这 18 个月是严峻的一年，现金利率上调了 13 次，生活成本不断上涨。”

温特表示：“虽然我们的研究表明，许多房主计划在不久的将来出售房屋，以扩大、缩小面积或搬到其他地区，但残酷的现实是，许多人之所以出售房屋，是因为他们别无选择。”

 

在经历了12个月前所未有的增长后，悉尼房价仍在上涨。

房主很高兴看到价值的增长，而许多购房者仍然想知道，在高利率和生活成本挑战的环境中，现在是否是购买的好时机。

《星期日电讯报》挑选了房地产专家的大脑，询问2024年在悉尼各地在哪里购买。

不仅在生长区，而且在隐藏的宝石郊区，有一些令人惊讶的选择，这些郊区通常不会像他们更受欢迎的邻居那样吸引注意力，同时以更友好的价格提供相同的生活方式。