每周超过1000澳币！布里斯班的租金创下历史新高
2024-01-18 13:51 来源：Brisbanetimes 作者：hins 浏览量：loading...
在生活成本危机中，布里斯班各地的租金攀升至历史新高，在一些社区每周超过1000。
周四发布的最新域名租金报告显示，房屋租金在12月季度增长了1.7%，去年增长了9.1%，每周租金中位数达到600。
本季度的公寓单位租金增长了1.8%，达到每周560，全年增长了16.7%，使布里斯班成为公寓价格第二高的城市，与堪培拉并列，这是该市历史上最陡峭的一段。悉尼仍然是最贵的，每周680。
但专家表示，随着租金增长速度放缓，本季度单位减半，房屋租金将保持温和，紧张的租户终于有望获得缓解，并预计未来几个月租金将趋于稳定。
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，每个首都城市的增长都在放缓。
“负担能力很紧张。面对高通胀水平，租金只能上涨这么久，预算只能对租户如此之高。人们已经不得不进入房屋股份或搬到更实惠的地方。”
鲍威尔说，强劲的海外和州际移民促成了租金上涨。该市的生活方式和相对可负担性吸引了更多的人来到该地区，布里斯班奥运会之前推出的基础设施项目也是如此。
“海外移民一直创下历史新高，大多数移民在抵达时就租房。这不是租赁市场如此紧张的原因，因为它在此之前已经很紧张，但州际移民一直是那里困惑的另一部分，”鲍威尔说。
“但我认为我们现在的增长明显放缓，因为我们所看到的是不可持续的。”
鲍威尔说，租金不太可能下降，但预计今年晚些时候降息，同时昆士兰州第一房主补助金将翻一番，达到3万，这应该会帮助更多的购房者进入市场，缓解租金需求，并进一步阻止租金上涨。
首次购房者活动的上升也可能缓解该市12月0.9%的低租金空置率，高于2月份0.6的创纪录低点。
Place New Farm业务发展经理Caleb Reis表示，新的一年以租赁的冲刺拉开序幕，但预计到年中的需求和价格将趋于稳定。
他说：“现在，现在的需要处于历史最高水平，我们从上到下都看到了这一点。”
“一居室单元是热门商品，它们是第一批现成的，因为它们适合我们80%的市场。我们发现情侣正在接受这些，单身人士正在与另一个单身人士聚在一起，以获得两居室或三居室的公寓。
“但我只看到租金增长趋势上升了六个月，然后趋于平稳......有人谈论利率被搁置或降低，这样可以减轻房东的压力。”
Reis说，内郊区已经收获了大部分租金增长，并将Fortitude Valley评为冉冉升起的明星。
郊区的房屋租金上涨了34.8%，中位要价为620，而单位租金上涨了19.6%，达到550。
他说：“坚韧谷的大教堂广场曾经对租户的声誉最差，那里充满了空缺，但现在只剩下几个房间了。”“山谷的长期声誉正在发生变化。”
切尔默的房屋租金年增长率最快，增长了38.7%，即265，达到每周950。与此同时，蓝筹郊区阿斯科特和霍桑成为该市第一个达到四位数房屋中位数的郊区，分别记录了1100和1050的租金。
雷·怀特布里斯班市的艾玛·斯帕诺洛说，国际学生在中央商务区牵头收取租金，但躁狂症已经缓解。
她说：“当我们看到租户试图为房东提供更多的钱时，这远没有去年那么疯狂。”
Belle Property Ascot的Sarah Jacobson同意租金稳定，但警告说，股票水平仍然是一个重大挑战。
她说：“价格没有以前那么高......但它仍然非常有竞争力。”
“我们现在市场上只有三套租赁产品。最受欢迎的房产要么是两居室公寓，要么是联排别墅。”
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