首次购房者将面临又一个具有挑战性的一年，但随着房价增长放缓，更多房屋进入市场，以及对现金利率下调的预期提高，预计可能会有一些喘息的机会。

澳大利亚统计局的最新数据显示，随着年初的到来，首次购房者面临价格迅速反弹和借贷能力下降，首次购房者活动在2023年初创下多年低，然后随着一年的进展而回升——到10月，新的自有者贷款反弹了25.9%。这使他们每年增长6.8%，但仍然低于五年平均水平。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，首次购房者面临将持续到2024年的三大挑战：价格上涨、更高的利率和通货膨胀，以及更昂贵的租金。

Timbrell说：“如果你在租赁市场，你为房子储蓄的剩余部分更少......通货膨胀率比平时高，所以你的生活成本也剥夺了你的储蓄能力，而更高的利率正在降低你的借贷能力。”

“房价也上涨，并将继续上涨，所以你的存款也在追逐，”她说，并补充说，借贷能力的减少意味着对更便宜房产的需求增加，这推动了该细分市场的价格上涨。

“我们预计2024年不会迎来首次购房者热潮。”

然而，鉴于年度价格上涨的速度预计将放缓至6%，并且利率可能已经达到顶峰——Timbrell在2024年底下调。她预计全国工资增长将超过通货膨胀，使储蓄稍微容易一些。

还将提供更多支持，联邦政府的共享股权计划“帮助购买”将在尚未确定的日期推出。

政府将为新房提供高达40%的股权贡献，为现有房屋提供高达30%的股权贡献，减少所需的贷款，并允许符合条件的参与者仅用2%的存款购买。收入和房地产价格上限适用。

它加入了新南威尔士州、维多利亚州和西澳大利亚州的类似计划，并加入了房屋担保计划，该计划允许在没有抵押贷款保险的情况下进行低存款购买。第一个房屋超级储蓄计划也将于9月进行更改，以给予买家更大的灵活性。

包括昆士兰州在内的各州和地区仍然存在首次购房者赠款、印花税豁免和特许权的组合，昆士兰州最近购买或建造新房的赠款翻了一番，达到3万美元。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，鉴于大多数城市的价格恢复到或接近历史新高，预计现金利率将在更长时间保持高，首次购房者将在2024年面临挑战。

虽然共享股权计划将改变符合条件的首批购房者的游戏规则，但鲍威尔表示，它不会改变整体前景。

“这将提振需求......这将意味着更多的入门级买家正在为类似价格的房产而战，鉴于我们不太可能看到供应的急剧变化，这意味着[该计划]将支持价格。”

她更喜欢该计划，而不是现金赠款，这最终推高了价格，但表示，重点需要放在住房协议上，实现五年内实现120万套住房的目标。

同名悉尼买家机构的米歇尔·梅表示，2023年对第一批购房者来说是艰难的一年，2024年可能会效仿。

May说：“我们有相当多的首次购房者利息，可能超过2022年，但我们发现他们中的大多数将得到爸爸妈妈的帮助......我们看到了现金礼物、贷款和担保的混合。”

Jarden去年年底对抵押贷款经纪人进行的一项调查发现，约15%的借款人是在家庭援助下购买的，其中三分之二的人获得了平均价值为7万的现金贷款或礼物。

梅说，即使有家人的帮助，大多数人仍然必须妥协，有些人向更远的地方寻找较小的房屋或不同的房产类型，才能进入市场。

“归根结底，对第一批购房者来说如此困难的原因是需求超过了供应，除非该等式发生重大变化，否则没有任何迹象表明价格会下降。”