房价涨幅：

2024年的墨尔本房价涨幅可能受多种因素影响：

经济因素： 如果墨尔本的经济持续增长，就业市场稳定，工资水平提高，那么房价可能会出现较大涨幅。相反，经济不景气可能会抑制房价上涨。

供需关系： 如果房屋需求持续高涨，供应相对不足，房价可能会上涨。相反，如果供应增加超过需求增长，房价可能会稳定或下跌。

政策因素： 政府的住房政策、贷款政策和税收政策等也会对房价产生影响。例如，如果政府出台鼓励购房的政策，可能会刺激房价上涨；而限制外国投资或提高房产税等政策可能会抑制房价上涨。

根据以上因素，假设2024年墨尔本的房价涨幅在5%到15%之间，具体幅度取决于上述因素的相互作用和市场预期。

租金涨幅：

墨尔本的租金涨幅同样受多种因素影响：

房价涨幅： 一般情况下，房价上涨可能会带动租金上涨，因为房东可能会根据房产价值提高租金。

供需关系： 如果租房市场供应不足，需求高涨，租金可能会上涨。相反，供应过剩可能会导致租金稳定或下降。

经济因素： 就业市场、工资水平和通货膨胀率等经济因素也会对租金产生影响。经济繁荣通常会带动租金上涨，而经济不景气可能会抑制租金上涨。

根据以上因素，假设2024年墨尔本的租金涨幅在3%到10%之间，具体取决于市场供需关系、经济状况和政策调整等因素。

2024年墨尔本的房价和租金涨幅将受多种因素的影响，包括经济状况、供需关系和政策调整等。投资者应密切关注市场动态，了解市场趋势，并根据自身情况制定合适的投资策略。同时，风险管理也至关重要，投资者应谨慎评估风险，并采取适当的措施来保护自己的投资。