印花税削减成了澳大利亚新住宅建设危机的解决方案
2024-03-18 10:03 来源：未知 作者：hins 浏览量：loading...
艾伦政府被敦促在长达20年的时间里免除维多利亚州新住宅的印花税，如果它希望结束该州的住房危机，就承担更多的债务。
今天发布的Charter Keck Cramer报告显示，该市的新公寓批准率将在未来三年内下降，其背后的研究人员警告说，预付税收成本是一个主要原因
房地产行业市场研究领导者的分析表明，虽然材料成本已经稳定，但持续的高劳动力需求让开发商停顿下来，墨尔本最实惠的非计划公寓，包括一居室和两居室住宅，到今年年底，价格可能会上涨30%。
CKC的“Build to Sell”和“Build to Rent”市场报告显示，澳大利亚每年需要建造75,000套公寓，才能实现联邦政府未来五年的120万套住房目标。
在全国范围内，我们预计今年将建造不到35,000个，到2025年和2026年甚至更少。
该公司认为，今天维多利亚州只有大约30,000套公寓获得批准，其中大多数位于城市塔楼，以及六层或以下的内环和中环综合体，其中许多公寓处于待命状态，因为开发商正在等待更好的条件。
维多利亚州是全国最昂贵的印花税州，而它有一个更大胆的目标，即在未来10年内建造80万套新房屋，Charter Keck Cramer国家研究执行董事Richard Temlett表示，该税必须适用于当地人和国际。
Temlett先生说：“批准率处于十年低点......这绝对是一场灾难。”
“这不仅仅是因为疫情。这是因为对计划外房屋的激励措施已被取消。
“他们需要使维多利亚州对当地和离岸买家尽可能有吸引力，这意味着改变印花税。”
如果不这样做，国家建造的新住房将比否则可能减少，从而增加对社会住房的需求。
Temlett先生说：“维多利亚将不得不承担更多的债务来资助这笔资金——它不能只是继续征税和征税。”
他建议政府可以通过10-15年的土地税支付来收回类似数量的收入。
然而，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然对新房征收印花税将推动建设并提供经济利益，但政府可能会努力证明其合理性，特别是在绿党对住房的压力下，特别是在投资方面。
Conisbee女士说：“他们确实需要做点什么，但症结是他们没有钱，需要更多。”
她说，一个更可能的结果是增加高层高度上限，以允许更密集的建筑。
Temlett先生警告说，他还预计到年底，计划外公寓价格将上涨30%，在墨尔本607,000的中位单价中增加182,000。
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