随着家庭预算达到限制，租赁市场将降温
2024-04-08 10:29 来源：未知 作者：hins 浏览量：loading...
一份新报告发现，悉尼的住房高峰期导致租客已经负担不起了，但价格将进一步增长。
独立行业预测家牛津经济学澳大利亚的住宅物业前景报告也发现，房价将在2025年“加速”，预计今年将降息。
但相比之下，热腾的全国租赁市场的增长预计将在三年内放缓到2027年。
牛津经济学在一份新闻稿中表示，租金提高的能力正在达到顶点。
预计2025年和2026年的利率放缓将削弱房东推动租户大幅提高租金的冲动。
高级经济学家兼报告作者Maree Kilroy表示，珀斯在预测期内仍将是房价增长的明星。
Kilroy说，在第四季度表现出疲软的迹象后，悉尼和墨尔本都稳定了，尽管悉尼可能已经达到了负担不起的顶峰，但拍卖清仓率的上升是显而易见的。
“阿德莱德和布里斯班延续了2023年底的势头，而珀斯则领先。
“虽然我们预计今年下半年全国价格势头将放缓，但到2025年将再次加速，在预测期内，单位表现将优于房屋。”
在全国范围内，在珀斯、阿德莱德和布里斯班的推动下，2023年12月季度的房价中位数上涨了1.5%，至946,000。
牛津经济学预计，合并后的首都城市房价中位数将上涨4.7%，而单位预计将上涨5.1%。
2023年，租金也上涨了，今年上涨了12.9%，珀斯是增长的主要驱动力。
到2024年底，全国房屋租金预计将增长6.5%，单位将增长8.1%。
Kilroy说，从目前的极端低点来看，我们预计2024年的租金空置率将略有上升，但按照历史标准，租金空缺率仍然非常紧张。
海外移民似乎已经达到顶峰。
租金负担能力不断恶化，特别是在悉尼、霍巴特和阿德莱德，人们在更大的房屋中汇集资源。
Kilroy说，家庭预算压力已达到一定水平，这将大大限制进一步提高租金的能力，而从2024年底开始降息的回报将缓解杠杆财产支出。
总的来说，我们预计这将在续租时进行更适度的租金增长。
牛津经济学预计租金将在2025年初达到峰值，然后收紧至2027年。
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