随着全球经济的不断变化，澳洲的房地产市场也面临着前所未有的挑战。特别是在利率上升的背景下，许多投资者和购房者都在关注2024年的房价走势。本文将探讨利率上升对澳洲房价的可能影响，并提供一些专家的预测。

自2022年以来，澳洲的利率一直在上升。这主要是为了应对通货膨胀和稳定经济。根据SQM Research的预测，高利率、失业率上升以及紧急销售的增加将导致2024年大多数城市的房价保持平稳或下降。

房价走势的预测

尽管利率的上升可能会抑制购房者的购买力，但房价的走势并非一成不变。SQM Research的管理总监Louis Christopher在其年度《房地产繁荣与萧条报告》中预测，2024年澳洲平均城市房价的变动范围为-1%至+3%。他指出，珀斯和布里斯班是唯一预期会出现房价上涨的城市，这主要得益于中国经济的复苏，预计将对基础商品如铁矿石的需求强劲。

经济因素的影响

除了利率之外，其他经济因素也会对房价产生影响。

供需状况：澳洲的房屋供应不足，这种供需失衡点需要特别关注。目前的住房供应不足情况预计不会很快改善，这可能会支撑房价1。

通货膨胀：通货膨胀可能会持续一段时间，影响购买力和投资决策。

人口增长：强劲的人口增长将继续推动对住房的需求。

租金变动：租金预计将继续上涨，这反映了住房市场的紧张状况。

经济稳定性：澳洲经济的稳健性和就业增长将对房价产生影响。

房屋审批和新房销售：房屋审批和新房销售的下降可能预示着2024年中期建筑活动的减少。

同时，失业率的上升和经济增长的放缓可能会导致房价下降。如果失业率上升到4.5%-5.5%，并且人口增长放缓到460,000人以下，那么房价可能会出现适度的调整。

 

综上所述，虽然利率的上升可能会对2024年澳洲房价产生一定的压力，但市场的整体走势还受到多种因素的影响。投资者和购房者应密切关注经济指标和市场动态，以做出明智的决策。