房价翻倍最快的繁荣郊区
2024-09-19 12:02 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
人们长期以来认为，房地产价格每七到十年就会翻一番，但最新数据显示，澳大利亚各地的这一数字差异很大。
PropTrack数据分析显示，一些蓬勃发展的地区的房价中值在不到三年的时间内就翻了一番，而其他地区的房价则用了三十年的时间。
数据显示，在首都一些最实惠的地区，房价往往翻倍最快的郊区，以及在疫情期间需求激增的生活方式目的地。
仅用了两年多时间，阿德莱德北部伊丽莎白南区的房价中值就翻了一番，是澳大利亚所有郊区中房价上涨最快的。
尽管房价比2022年高出一倍，但该郊区的房屋售价中值仍然仅为440,000澳元。
阿德莱德北部几个周边郊区、昆士兰州伊普斯维奇的里弗维尤郊区、新南威尔士州中部海岸的沃纳维尔郊区的房价也几乎以同样快的速度翻了一番。
阿德莱德伊丽莎白南部的房屋价值在短短两年多的时间里翻了一番——比澳大利亚其他任何地方都快。
珀斯郊区和塔斯马尼亚部分地区的房价也迅速翻了一番。
PropTrack高级经济学家埃莉诺·克里格(Eleanor Creagh)表示，由于负担能力、需求增加和基础设施投资等因素，这些地区的许多地区都经历了价格快速上涨。
她说：“这些地区的起价通常较低，因此对包括首次购房者和寻求物有所值的投资者在内的广大购房者都具有吸引力。”
“此外，随着负担能力下降以及许多首都内城区郊区的房价变得过于昂贵，周边郊区和地区成为一些人眼中有吸引力的选择。”
“改善的交通连接、便利设施和区域发展项目也可以增强这些地区的吸引力，随着它们变得更受欢迎，房地产价值也会随之上升。”
自2021年初以来，昆士兰州班达伯格附近埃利奥特角的房价已翻倍。
由于疫情期间的海变和树变热，许多距离首都仅几小时车程的沿海热门地区和价格实惠的区域城镇的房价迅速翻了一番。
班达伯格附近的埃利奥特角的房价在大约三年半的时间里翻了一番，新南威尔士州南部高地的罗伯逊和努沙附近的阳光海滩的房价在大约四年的时间里翻了一番，雪山附近的金德拜恩的房价在大约五年的时间里翻了一番。
自疫情爆发以来，新南威尔士州南部高地罗伯逊的房价已翻倍，当时封锁和较低的利率促使许多城市居民在偏远地区寻找更大的房产。
克里格女士说：“疫情加速了远程办公等趋势，扩大了一些人的居住选择，并促使许多人离开城市中心，寻找更大的房子和更好的生活方式和更低的成本。”
“偏远地区往往能提供更多的空间和相对便宜的房产，由于需求增加，疫情期间房价也出现飙升。”
悉尼房价十年内翻倍，超过其他城市
虽然最近全国各地可负担郊区的房价都呈现最快增长的趋势，但就首府城市而言，尽管悉尼是房价最昂贵的大城市，但其房价却是翻倍最快的。
克里格女士说：“悉尼作为一座全球性城市，拥有强劲的经济基础和国际吸引力，这增加了它长期以来的吸引力。”
“住房供应有限而需求强劲，尤其是在海滩和港口周边的理想地区，导致房价长期上涨。”
过去10年里，这座城市的房价中位数上涨了一倍，但该市一些最昂贵的郊区的房价增长速度甚至更快，包括东部郊区的Bellevue Hill和Vaucluse，北部海滩的Avalon Beach和Fairlight。
悉尼河畔郊区普特尼的房价用了七年时间翻了一番，这里的房价中值为367万澳元。
北部海滩房地产经纪人、坎宁安斯的乔治·贝茨(Georgi Bates)表示，近年来，Fairlight的吸引力大增，许多买家选择长期居住，而且市场上有限的房产数量使价值保持高位。
“Fairlight的竞争非常激烈，因为没人愿意出售，”她说。“这是一个被紧紧控制的市场。”
Fairlight的房屋中位价已从2016年的约200万澳元上涨至如今的近400万澳元。
与此同时，布里斯班市中心一些曾经价格低廉的地区，包括Seven Hills、东布里斯班和Clayfield等地，房价在四到五年内翻了一番，目前已突破200万澳元大关。
当地房地产经纪人兼Belle Property Bulimba负责人Tony O’Doherty表示，过去几年，蓝筹区边缘被低估的郊区已经迅速赶上来。
布里斯班内城区Seven Hills的房价在四年内翻了一番，中位数达到174万澳元——经纪人表示，之前这里的价格被低估了。
“如果五年前你问我这个地区最被低估的郊区是哪个，我会毫不犹豫地说是七山和东布里斯班。”
“我们称七山为被遗忘的郊区。除了当地人，没有人知道它。它之所以发展，是因为人们的认识增加了。”
“布里斯班东部的房价比更远的郊区便宜得不可思议。这是一个较小的郊区，交易量较少，房产出售频率也不高。”
东布里斯班的房屋中位价为154万澳元，即使自2020年以来房价翻了一番，其房价仍比周边许多郊区更便宜。
尽管珀斯许多可负担郊区的房价迅速翻倍，且该市近期经历了房价最快上涨，但珀斯房屋和公寓价值翻倍的速度却是各首府城市中最慢的。
克里格女士表示，珀斯的房地产市场受到采矿业的严重影响，之前的表现落后于东海岸的首府城市。
她说：“在采矿业繁荣时期经历了一段快速扩张时期之后，西澳大利亚州的经济增长在2019年之前基本处于低迷状态。”
库达纳普是珀斯最便宜的郊区之一，五年内房价翻了一番，中位数达到51万澳元。
“然而，就价格增长而言，珀斯最近已成为澳大利亚表现最好的首都城市市场。”
“珀斯成为全澳最热门市场之一的原因之一是其房价相对便宜。
“尽管珀斯的房价近期有所上涨，但与其他首府城市相比，珀斯的房价仍然相对便宜，而此前十年，珀斯的房价一直低于东海岸首府城市，目前房价正在快速上涨。”
独立屋价值翻倍速度比公寓更快
数据显示，无论是在郊区还是城市，独立屋的价值增长速度都比公寓更快。
“从长期来看，独立屋的价格增长通常优于公寓，”Creagh女士说。“这在一定程度上是由于独立屋所处的土地价值会随着时间的推移而升值。”
“此外，独立屋往往会吸引更广泛的买家，包括家庭和那些寻求更多空间和更多灵活装修的人，这可以比公寓更快地推高价格。”
布里斯班南部Slacks Creek的公寓价格翻倍最快，那里的一套普通公寓售价仍仅为385,000澳元，而不到四年前的价格为192,500澳元。
房地产经纪人兼Ray White Logan City负责人Azhar Omar表示，公寓价格此前长期保持稳定，但在该郊区房屋价值飙升后，更多买家选择了公寓。
这栋三居室双层Slacks Creek联排别墅售价为380,000澳元。四年内，该郊区的房价中位数翻了一番。
他说：“价格大约停滞了15年，人们总是想知道为什么价格没有上涨，因为价格太便宜了。”
他说：“房屋价格上涨太多，下一个被转移的就是公寓楼了。”
昆士兰州各郊区的公寓价格涨幅最为迅速，其中黄金海岸和阳光海岸郊区的房价翻倍速度最快。
随着沿海热点地区人气飙升，新南威尔士州北部郊区（如波茨维尔、伦诺克斯角和拜伦湾）的公寓价格也迅速翻了一番。
在维多利亚州，吉朗和莫宁顿半岛地区的几个郊区是公寓房价翻倍最快的地区之一。
美人鱼海滩的公寓中位价用了六年时间才翻了一番，达到略低于90万澳元。
另一方面，有些郊区的房价花了大约三十年时间才翻倍。
澳大利亚首都领地布鲁斯的公寓数量在31年后翻了一番，而墨尔本和布里斯班中央商务区的公寓数量则用了28年。
汤斯维尔、凯恩斯和珀斯的中心商务区的情况也类似，耗时超过25年。
与房价上涨速度较快的住房供应紧张的郊区相比，这些地区的小型公寓比例更高，供应压力也较小。
南澳矿业小镇罗克斯比唐斯的房价在26年后翻了一番，而昆士兰州的天堂角和帕克里奇，以及珀斯的亨利布鲁克和南云德鲁普的房价也在21年间翻了一番。
克里格女士表示，数据显示，人们普遍认为的房价每7到10年翻一番并不是普遍规律，增长率因地点、经济条件和房产类型而异。
她说：“房地产市场动态和价格增长受到本地和全球经济因素复杂相互作用的影响，并非所有房地产都会经历这种可预测的增长模式。”
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