一些人是百万富翁，一些人却在苦苦挣扎：阿德莱德房价上涨50%的影响
2024-09-25 15:06 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
阿德莱德的房地产市场已经超出预期，今年继续给人带来惊喜。但专家表示，这种增长水平可能不会持续太久。
凯西·沃纳(Casey Warner)在阿德莱德寻找房子的过程就像追逐一只总是在触不可及的地方翩翩起舞的蝴蝶。
这位32岁的首次购房者去年12月开始寻找房子，但三个月内，房价已飙升至50,000澳元。
“对于其中一套房产，我出价高于广告价，但还是没能买到。这种事情经常发生。我被市场排除在价格之外，这真是太累了，”沃纳女士说。
“我必须在位于更好位置的鞋盒大小的公寓和搬到更远的地方之间做出选择。”
阿德莱德房主Casey Warner为了进入市场，在价格和位置上做出了让步。
五月，沃纳女士在阿德莱德北部索尔兹伯里东部的一个小型小区内购买了一套带露台和车库的一居室公寓，这个小区距离市区比她预想的要远。
“我愿意改变居住地点，但即便如此，我出价27万澳元，最终支付了31.6万澳元。仅仅几个月后，隔壁的单位就以35万澳元的价格售出。”
尽管面临挑战，沃纳女士仍然认为自己很幸运能够在当时进入市场，尤其是当她的许多同龄人都觉得在阿德莱德买房的机会已经消失的时候。
“我的收入相对较高，所以我不知道其他收入较低的人如何负担得起，”她说。
价格惊人上涨
沃纳女士确实应该认为自己很幸运。
PropTrack的数据显示，过去12个月里，索尔兹伯里东部的单元房和公寓的平均价格飙升了46.6%，达到432,500澳元（该郊区的房价上涨了21.2%，达到600,000澳元）。
过去12个月，阿德莱德的房价一路飙升。
截至8月份，阿德莱德全市房价同比上涨15.1%，中位数达到76.8万澳元，涨幅仅次于珀斯，珀斯房价上涨23.2%。全国房价年涨幅为6.2%。
PropTrack高级经济学家埃莉诺·克里格(Eleanor Creagh)表示：“过去几年，阿德莱德一直是澳大利亚表现最好的市场之一，自疫情爆发以来，房价上涨了近80%。”
“过去五年来，阿德莱德的每个地区都经历了令人难以置信的强劲增长。
她补充道：“如果阿德莱德的房价继续以这种速度上涨，而墨尔本的房价继续下跌，那么明年阿德莱德的房价将超过墨尔本。”
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，过去五年来，阿德莱德每个地区的房价都出现了强劲增长。
阿德莱德国家房地产买家公司的买方经纪人凯特富勒表示，大多数人预计房价将在2024年趋于稳定，但市场却继续给人带来惊喜。
“今年许多郊区的房价都实现了10%至15%的增长，许多房屋的售价比广告价高出10%至20%，有时甚至更高。”
是什么推动了它？
这场疫情极大地改变了阿德莱德房地产市场的发展轨迹，在此之前，该市场一直缓慢而稳定地增长。
突然之间，原本打算离开阿德莱德前往墨尔本和悉尼的南澳年轻人决定留下来。其他人则被家乡诱人的房价吸引，早早回到了家乡。
“没有外流，因此南澳大利亚州有史以来第一次出现了州际移民净增长，”人口统计学家西蒙·库斯滕马赫解释道。“那时阿德莱德房价飙升。”
“在一个小的市场里，几个额外的人就能把房价推得疯狂上涨，这就是发生的事情。而市场还没有做好准备。”
阿德莱德住房存量不足，导致房价飞速上涨。房价上涨使一些居民成为百万富翁，但也让其他人陷入困境，现在只能租房居住——尽管许多人也负担不起房租。
克里格女士表示，待售房产数量仍远低于五年平均水平，新挂牌出售的房产“在强劲的购买需求下很快被吸收”。
与此同时，租赁市场异常紧张，过去三年大部分时间空置率都低于1%，这进一步加剧了市场压力，她补充道。
人口统计集团联合创始人西蒙·库斯滕马赫(Simon Kuestenmacher)表示，疫情期间阿德莱德州际移民数量增加，推高了房价。
“租赁市场的严峻形势和强劲的租金增长激励了投资者和那些有能力进入市场的人买房。”
位于中央商务区以东的肯特镇哈里斯房地产公司的经纪人兼拍卖师汤姆·赫克托(Tom Hector)将当前的房地产市场描述为“我所见过的最大的房地产泡沫”。
“供应不足导致房价大幅上涨，而高需求则引发恐慌性购买。
“价格每周都在上涨。阿德莱德的房价之所以便宜，是因为其房价长期被低估。”
传统上在阿德莱德占主导地位的私人销售正在迅速被拍卖所取代。随着春季销售旺季的到来和房产的上市，赫克托先生准备在一天内拍卖10套房子。
这栋位于罗斯特雷沃阿帕尼纳路8A号的房屋是阿德莱德经纪人汤姆·赫克托一天内拍卖的10栋房屋之一。
“这太疯狂了，我从来没有见过这样的事情，”他说。
他补充说，追逐4.5%至5.5%租金收益率的投资者和寻求土地细分的小型开发商使当地买家的购房难度加大。
富勒女士表示，物价上涨给许多居民带来了沉重的负担。
“许多人要么无家可归，要么牺牲其他必需品，只为有个栖身之所。”
一切都将去哪儿？
专家一致认为阿德莱德目前的增长速度是不可持续的。
“南澳大利亚的负担能力令人难以置信。相对于收入，房价已达到历史最高水平，”克里格女士说。“负担能力限制可能会拖累价格增长速度。”
尽管如此，价格仍在上涨，她补充道。
“市场状况依然强劲，预计房价将继续上涨，特别是如果明年利率降低的话。”
赫克托先生预测前景也将类似。
他说：“明年价格会有所走软，但不会下降，因此购买只会变得更加困难。”
他预计未来12个月“整个阿德莱德都市区”都会出现增长，其中内南部和内东部走廊由于供应有限和学校受欢迎而仍然备受追捧。
这栋位于诺伍德Rokeby大道10号的房屋是阿德莱德经纪人Tom Hector一天内拍卖的10处房产之一。
富勒女士还预计价格还将继续上涨。
她说：“我们的入门级房产和单元房市场仍有增长空间，而且与其他城市相比，许多沿海地区的房产价值极高。”
“未来几年阿德莱德的许多大型项目也将影响房地产价值。”
南北走廊项目将连接高勒和旧诺阿伦加（全长78公里），预计将于2031年完工，并将缩短一些远郊的通勤时间。北部连接线于2020年开通，已经推高了北部地区的房价。
以正确的方式成长
库斯滕马赫先生预测，尽管阿德莱德可能会失去一些居民，他们流向其他州，但人口增长主要将来自移民。他表示，未来几年移民人数可能达到25万人（联邦政府已为2024-2025年移民计划分配了18.5万个名额）。
南澳大利亚州政府的大阿德莱德区域规划将指导未来30年的城市发展，支持填充式开发而不是城市扩张。
“从城市规划的角度来看，这是正确的做法，”库斯滕马赫先生说。“有一些旧住房需要重新开发，但他们能以所需的速度建造吗？”
该市还在考虑“建后出租”模式，即依靠机构资金而不是个人投资者来提供住房。
人口统计学家西蒙·库斯滕马赫表示，年轻家庭往往买不起阿德莱德中部郊区的住房，那里的房屋大多为不愿缩小住房规模的婴儿潮一代所拥有。
库斯滕马赫先生表示，虽然移民将继续推动澳大利亚首都中央商务区的增长，但千禧一代将在城市边缘为不断壮大的家庭寻找可负担得起的住房。
他补充说，中部郊区的家庭住宅主要由婴儿潮一代的父母居住，他们并没有缩小住房规模。
虽然凯西·沃纳现在住的地方比她计划的要远，但她知道搬得近就意味着要住在更小的公寓里，或者没有户外空间。
“这样，我就有了一些隐私，有一个后院，而且该地区也有投资，因为人们负担不起搬到更近的地方住，”她说。
“我曾经质疑过自己是否对自己的决定感到满意，但我会在我的职位上投入时间和金钱。
“我会让它开心的。”
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