澳洲央行降息箭在弦上！ 悉尼这些区房价将率先上涨
2024-10-08 11:49 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据Realestate报道，备受期待的澳洲央行（RBA）降息可能会引发澳大利亚房价再次暴涨。
模型显示，仅在第一个月，悉尼许多郊区的平均房价就会上涨 30,000 多澳元。
根据大多数经济学家的预测，普遍预计降息将在 2 月份宣布，且最有可能的降息幅度为 0.25%。
《星期六电讯报》独家获得的分析显示，悉尼对利率下降的敏感度比其他城市高得多，之前的降息预示着强劲的增长条件。
这种上涨往往是立竿见影的，在央行宣布降低现金利率后的第一个月，大多数悉尼城区的房价平均上涨了近 1.3-1.5%。
由于悉尼大部分地区的房价已经达到历史最高水平，如果再次出现这种增长水平，那么在降价后的第一个月，大悉尼地区住房的平均价格将上涨 15,000 澳元。
莱恩科夫 (Lane Cove) 的房价是对降息最为敏感的地区之一。
雷·怀特经济学 (Ray White Economics) 的数据显示，降息对西北地区的热门郊区、北部海滩和悉尼大部分中环郊区的影响可能会更大。
根据历史数据模型，降价后的一个月内，Castle Hill、Kellyville、Ryde、Dee Why 等地的房价可能上涨 3 万至 4 万澳元。
Ray White 的数据考察了 2011 年、2015 年、2016 年和 2019 年每个郊区和首府的利率下降的影响，并将平均影响应用于当前房屋价值。
专家透露，降息可能会破坏目前整个城市大部分地区有利于购房的市场环境，使 悉尼重新陷入“极端卖方市场”。
目前，悉尼大部分地区被广泛认为是“买方市场”，PropTrack 显示，过去三个月内西区、内南区和中央商务区的房价均有所下跌。
Ray White 经济学家 Nerida Conisbee 表示，降息将会改变市场。
SQM 研究主管路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，一旦银行传递现金利率下调的信息，这些情况可能就会结束。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，由于生活成本的挑战，市场一直在放缓，但如果利率下降，这种情况就会发生逆转。
“降息将扭转悉尼的局势，”她表示，并指出悉尼的房价和债务水平较高，这使其对利率变动的敏感度高于全国其他地区。
她补充说，下次降息的影响在某些领域甚至可能比历史更大。
Conisbee 表示：“如果大多数人预计明年将降息四次，那么市场情绪将变得更加积极。” 她指出，更多降息将加速价格上涨，而最有可能从降息中受益的郊区是那些家庭住宅数量较多的郊区。
降息还可以帮助“稳定”租赁市场，因为许多房东已经提高了租金以适应其投资增加的利息支出。
康尼斯比女士说：“如果成本下降，偿还贷款就不会那么困难，你也可能没有那么大的动力去提高租金。”
首次购房者将成为最大的输家——尽管他们的借贷能力会得到提升。
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