据《澳大利亚人金融评论》报道，CBRE预测，受利率下降和供应量减少的推动，到2026年底，新公寓的价格预计将上涨20%以上。

随着空置率的收紧，未来五年租金预计也将上涨25%。

CBRE太平洋研究主管Sameer Chopra表示，高昂的建筑成本和新公寓的短缺证明了​​预期的价值增长是合理的。

“过去五年，公寓价格没有跟上建筑成本的增长，”他说。“目前这一差距为23%。我们预计这一差距将缩小并恢复溢价。然而，为了迅速缩小差距，我们需要降息，这将大大提高价格和供应量。”

预计2025年至2029年的未来公寓供应量为每年50,000套，远低于满足澳大利亚人口增长所需的75,000套。

Chopra强调，贷款条件收紧和现有公寓市场价格增长缓慢给未来供应带来压力。

他补充说：“如果降息幅度小于预期或进一步推迟，我们将在2030年之前看不到新的供应，而目前的供应量徘徊在十年来的低点附近。我们认为，公寓价格需要大幅上涨才能吸引开发商，而这只有在利率下降时才会发生。”

Gurner Group创始人Tim Gurner认为公寓价格将飙升。他说：“价格将飙升，无论是在未来12、18还是24个月，我确信它即将到来，而且涨幅将超过预期。我们从未见过澳大利亚面临如此严重的住房供应短缺。当你将此与人口增长推动的创纪录需求结合起来时，你就会得到一场完美的涨价风暴。”

“人们会认为这是10到20年来买房的最佳时机。市场受到负面情绪的压制，但这种情况会改善，而且会很快发生。”

Chopra还表示，新公寓的大幅溢价表明价格还有进一步上涨的空间。新一居室公寓通常比旧房溢价16%，而两居室公寓溢价30%。

目前，更大的三居室公寓比旧公寓贵45%。

未来五年，主要首府城市地区的租金预计也将上涨超过25%，即每周上涨170澳元。这些地区包括悉尼的中央商务区、东郊和利物浦地区。在墨尔本，中央商务区、内东区、东南区（包括Bayside）、北部、东部和西南部的公寓租金也将大幅上涨。

在布里斯班，中央商务区、内城、东南区和南部郊区的租金预计在未来五年内上涨25%。

CBRE预测，到2029年，首府城市的空置率将从2024年的1.9%进一步下降至1.2%。