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墨尔本郊区房价疯涨,涨幅超业主收入!

2025-01-22 16:22 来源:未知 作者:Yara 浏览量:loading...
据《先驱太阳报》报道,过去一年,墨尔本有25个郊区的房价涨幅超过了业主的收入,这些郊区的房价至少上涨了10万澳元,家庭住房成为2024年“最成功”的房产类型。
新的维多利亚州房地产协会(REIV)数据显示,2024年墨尔本整体房价中位数下降了2万澳元(2.1%),至91.3万澳元,但仍有一些地区逆势上涨。Deepdene、Portsea和Brighton等价值数百万澳元的房产市场涨幅最大,在过去12个月里,房价涨幅在25.5万澳元至60.2万澳元之间。Brooklyn和Yarra Glen等房价较为亲民的地区,房价也分别上涨至80.325万澳元和93.5万澳元,超过了维州普通工人97.864澳元的年收入。此外,还有92个郊区的房价中位数在过去12个月里涨幅至少达到3.6%,超过了同期澳大利亚工资3.5%的涨幅。不过,有261个地区的房价涨幅低于3.5%甚至出现下跌,墨尔本内环地区的房价下跌更为明显,过去一年中位数房价从164.5万澳元下跌了4.5万澳元(3.2%),中环和外环地区的跌幅则较为温和。
以下是房屋价格涨幅排名前十的郊区
1.Princes Hil :183万澳元--24.5%
2.North Warrandyte:148万澳元--23.1%
3.Park Orchards :233.25万澳元--20.2%
4. Deepdene:361.3万澳元--20.0%
5.Brooklyn:80.325万澳元--17.8%
6.Strathmore:173万澳元--15.3%
7.Watsonia:100.05万澳元--14.9%
8.Portsea:335万澳元--14.5%
9. Diamond Creek:110万澳元--14.0%
10.Launching Place :73.6万澳元--13.2%
REIV主席Jacob Caine表示,2024年许多地区的住房可负担性有所改善。不同地区房价差异的关键原因之一是房屋供应量不同,租赁房屋合规性要求以及土地税增加,促使许多房东挂牌出售房产。
以下是公寓价格涨幅排名前十的郊区
1.Clayton South:78.575万澳元--24.1%
2. Safety Beach:104.5万澳元--22.9%
3.Albion:30.8万澳元--21.7%
4.Aspendale:101万澳元--20.6%
5.Clifton Hil :87.75万澳元--20.2%
6.St Kilda West:59.5万澳元--17.8%
7. Dandenong North:59.75万澳元--17.2%
8. Moonee Ponds:58万澳元--17.1%
9. Mt Eliza:78万澳元--16.4%
10.Blackburn North:95.32万澳元--14.8%
REIV的数据还显示,普通公寓价格为62.9万澳元,持平。房产中介Julie DeBondt- Barker表示,60万澳元至150万澳元的房屋最受买家欢迎,其中许多是首次购房者,且多数需要父母的财力支持。2025年,州际投资者开局强劲,她相信到今年年底,墨尔本将重回增长型市场。随着利率下降,房价可能在六周内上涨,投资和首次购房者的需求也会增加,但在今年下半年之前市场可能相对平稳。Jacob Caine还称,过去一年沿海郊区和地区市场表现较差,主要是在疫情期间的快速增长后回归正常水平,由于生活成本危机,人们纷纷出售度假屋Mornington Peninsula出现亏损的郊区较多。

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