尽管整体市场有所放缓,但在过去12个月里,澳大利亚10个郊区的房价仍上涨了至少40%。最新的Domain房价报告揭示了全国表现最佳的郊区,其中排名前十的郊区主要来自昆士兰州和西澳大利亚州。
珀斯的阿德罗斯以49.3%的年度房价涨幅位居榜首。当地房产中介David Gooding表示,阿德罗斯的房价上涨得益于其靠近阿普克罗斯和阿克顿这两个热门郊区,且位于阿普克罗斯热门高中的招生范围内。此外,该地生活便利,靠近河流和城市,交通便捷。Gooding还称,在阿德罗斯,1,567,500澳元的预算能买到2000年前建造的老房子,土地面积约450平方米,若想买更大或更新的房子,预算至少要180万澳元。
Domain研究和经济主管Nicola Powell博士表示,表现较好的郊区往往是那些更经济实惠的地区,因为澳大利亚各地都缺乏经济适用房,澳大利亚人试图寻找更实惠的地方,以获得更高的性价比。
以珀斯西南部的麦地那为例,过去一年其房屋中位价增长了47.6%,但仍仅为522,500澳元远低于116万澳元的全国中位数。GatewayRealEstate的房地产经纪人Sue Done Southern称,麦地那过去被认为是较贫困的地区之一,但现在有大量的翻修活动,这里对家庭和首次购房者仍有吸引力。约52万澳元的预算能买到一套三居室、一卫的房子,但可能需要翻新,若想找无需翻新的房子,预算要接近53.5万澳元。Sue Done Southern预计,由于供应不足,麦地那在2025年仍将保持较高的房价增长水平。
在布里斯班,海格特山的公寓中位价在过去一年飙升了48.2%,达到1,022,500澳元。当地房产中介Michael Hatzifotis称,该地区近年来有很多精品楼盘开发,吸引了很多人前来,有不少空巢老人、有青少年的家庭以及从南部各州迁来的人。100万澳元的预算能买到带多功能房的两居室公寓。
罗克汉普顿市距离布里斯班中央商务区7小时车程,其房屋中位价上涨了46.8%,但仍仅为35万澳元。当地中介Centelle Winstanley称,很多来自恶尼、墨尔本和布里斯班的投资者涌入此地购房,推高了房价,且作为矿业城镇,这里的租金一直较高,过去五年,罗克汉普顿市的每周中位租金飙升了73.2%,达到420澳元。30万澳元左右的预算能买到的房子大多需要翻新若想要几乎无需翻新的房子,理想预算为40万至45万澳元。
Poweli认为,这种经济实惠的城镇或城市在增长方面领先的趋势不会永远持续下去,在房价周期中,高端住房市场往往会率先引领,然后是中端和低端市场跟上,尽管经济实惠的市场相对一些高端地区表现会更好,但随着时间推移,情况会趋于平衡。