继 2025 年末的繁荣发展之后，公寓市场被预测为 2026 年的意外增长市场。

维多利亚州的公寓市场预计将在 2026 年迎来大幅增长，此前年底的繁荣使得公寓的增长在去年最后几个月超过了该州大部分地区的独立屋。

维多利亚州房地产协会的数据显示，从 2025 年 10 月到 12 月底，墨尔本公寓的中位价上涨了 2%，达到 656,500 澳元。

同期，房屋价格上涨了1.8%。

包括公寓、联排别墅、公寓和别墅在内的维多利亚州地区住宅价格上涨了 5%，年底平均售价为 461,000 澳元。

房屋价格上涨1.2%。

数据显示，在城市的内环和中环地区，公寓的性能优于独栋住宅，但在城市的远郊地区则略逊一筹。

在这一时期内，公寓价格增长表现最佳的郊区是穆鲁姆比纳 (Murrumbeena)，其中位价上涨超过 50%，达到 632,500 澳元。紧随其后的是阿伯茨福德 (Abbotsford)，在三个月内房价上涨 34.1% 后，目前一套普通公寓的价格为 657,000 澳元。

位于 Murrumbeena 的 Murrumbeena 路 201/41 号的房产于去年 12 月以该郊区 632,500 澳元的中位单元价格售出。

这套位于阿伯茨福德的两居室住宅于 10 月份以 657,000 澳元的价格售出，这是该地区的典型价格。

REIV首席执行官托比·巴拉兹表示，关键因素是房价的可负担性，而且房价在新的一年里可能会继续飙升。

他说：“我认为，对于维多利亚州的购房者来说，房价承受能力仍然是他们关注的重点，因此，他们更有可能通过中等密度的住宅项目来实现置业梦想。”

“我不明白为什么这种趋势不会继续下去。这确实表明人们对公寓生活的接受度正在发生结构性转变。”

巴拉兹先生表示，虽然购买这些房产的买家中会有投资者推高价格，但首次购房者应该占到销售额的更多，因为维多利亚州的投资者对持有和管理此类房产的挑战仍然存在担忧。

Cohen Handler 的买方经纪人 Nicole Jacobs 表示，她对包括公寓在内的经济适用房表现良好并不感到惊讶。

位于墨尔本莫迪亚洛克区麦克唐纳街 86 号 2 号的公寓于去年年底以 85 万澳元的价格售出，该区是墨尔本公寓市场表现最佳的郊区之一。

“我绝对认为这将成为2026年的持续趋势，”雅各布斯女士说。

然而，专业购房者建议那些考虑购买公寓、联排别墅或公寓的人要仔细考虑，因为只有某些类型的房产才有可能持续升值。

雅各布斯女士表示，对于首次购房者来说，比较好的做法之一是寻找更大、更老式的公寓——即使这意味着要找更远的地方，因为你可能会在那里住更长时间，从而最大限度地减少多次支付昂贵印花税的风险。

除此之外，她还表示，图拉克的老式公寓通常仍然相当实惠，而且通常面积很大，结构也很坚固。

她表示，对于那些想买底层公寓的人来说，虽然有些地区的房价似乎出现了大幅增长，但最好还是看看隔壁的郊区。

位于汉普顿克里斯普街27号2/27的这套三居室住宅最近以130.6万澳元的价格售出。

位于 Bonbeach 的 Scotch Pde 38A 号的房产于 12 月以 89 万澳元的价格售出，这套三居室公寓让您了解在这个郊区，您的钱能买到什么样的房子。

例如 Highett 或 Cheltenham，而不是像 Hampton 这样在 2025 年底表现良好的地方。

如果公寓销售强劲，对维多利亚州政府来说也可能是个好消息，因为该州政府希望增加成熟郊区的住房供应——由于建筑成本高昂，这项计划遇到了困难。

巴拉兹先生表示，随着现有房屋价格上涨，缩小了与新建房屋成本之间的差距，这对开发商来说可能是一个早期利好消息。

巴拉兹先生说：“这表明人们越来越接受市中心是宜居之地，你可能会认为这会增强中等密度住房供应者的信心，让他们更有信心提供更多供应。”

“因此，政府层面任何有助于增加住房供应的措施都将受到欢迎，而且市场似乎也对此做出了良好的反应。”

去年底，在坎伯韦尔格伦凯恩大道 3/5 号，113.5 万澳元的预算可以买到这套两居室别墅，当时该地区的房价已经大幅上涨。

然而，澳大利亚城市发展研究所维多利亚州政策主管杰克·沃恩表示，价格上涨并不是该行业启动和运转的唯一条件。

沃恩先生说：“该行业仍然面临着非常严峻的挑战，要让项目顺利进行仍然非常困难。”

“我们不能指望房价上涨。为了使项目更具可行性，政府需要大力降低向市场提供新建中等密度住房的成本。”

他表示，这包括解决一系列目前不利于开发或使住房建设成本更高的税收政策。

墨尔本蓬勃发展的公寓郊区

Murrumbeena：$632,500 — 上涨 50.4%

阿伯茨福德：65.7万澳元——上涨34.1%

Bonbeach：983,500澳元——上涨29.4%

Moonee Ponds：65万澳元——上涨27.5%

Bentleigh：971,250 澳元——上涨 26.8%

Mordialloc：820,000 澳元 — 上涨 26.2%

Box Hill：571,000 澳元——上涨 24.4%

坎伯韦尔：105万澳元——上涨23.5%

基尤：849,500 澳元——上涨 22.8%

汉普顿：131万澳元——上涨22.3%

2025 年 12 月季度增长最快的地区是郊区，该地区至少有 20 笔销售。