全澳房屋供应缺口46万套！悉尼房价或再涨$30万
2026-01-14 11:57 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着新房供应持续不足，澳洲缓解住房危机的宏大建设计划正面临严峻挑战。最新报告警告，未来几年全国房价可能因供应缺口而大幅上涨，部分城市的住宅中位价或将飙升逾30万澳元。
独立买家代理机构 Propertybuyer 发布的《2026—2030年澳洲房地产市场展望》显示，澳洲目前的新房建设缺口已达46.2万套。报告指出，由于未能有效增加供应，住房负担能力危机正在加剧，房价上涨压力随之攀升。
建设目标远未达标 仅完成预期的六分之一
根据联邦政府主导的《国家住房协议》，澳洲计划在2029年年中前建造120万套新住房。然而，统计局（ABS）数据显示，过去12个月全国仅有19.3万套住房获批建设，远低于实现目标所需的速度。
Propertybuyer 创始人 Rich Harvey 表示，供应严重不足将推高主要城市的房价，使家庭置业难度进一步加大。
多城房价预计上涨30% 悉尼独立屋或突破222万澳元
报告预测，未来五年布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的住宅价格将上涨约30%。以布里斯班为例，中位价预计将从目前的101.3万澳元升至2031年底的131.7万澳元；阿德莱德和珀斯的涨幅也将分别达到27.2万澳元和28.5万澳元。
悉尼的涨幅同样显著。报告预计，悉尼住宅中位价将从124万澳元升至155万澳元，涨幅约25%；独立屋均价更有望突破222万澳元。
墨尔本住宅价值预计上涨约28%，独立屋中位价或在2030年底达到140万澳元。
财富差距或进一步扩大 “父母银行”成购房关键
Harvey 指出，25%至30%的涨幅将进一步扩大社会财富差距，使拥有房产者与无房者之间的鸿沟持续拉大。
尽管政府扩大了首付5%购房计划，首次置业者数量有所回升，但报告认为，许多家庭已意识到更大规模的涨价周期正在逼近。
在新房供应严重不足的情况下，未来五年内希望购房的家庭将面临更高的资金压力。Harvey 预计，“父母银行”将继续成为年轻人进入市场的重要支撑，而缺乏家庭资助者的购房机会将愈发渺茫。
住房稀缺性短期难解 或推高租金与房价
报告指出，技能短缺、规划审批延误以及建筑成本上涨等结构性问题短期内难以缓解。ABS 与澳洲储备银行（RBA）的数据分析显示，全国仅有不到15%的地区有望实现住房协议设定的建设目标。
在移民增长与家庭形成速度持续快于新房建设的背景下，住房稀缺性将进一步加剧。Harvey 警告，这不仅将推高房价，也会对租赁市场造成连锁影响，尤其是在布里斯班、珀斯和阿德莱德等空置率极低的城市，未来租金上涨压力将尤为明显。
