澳房价跌幅Top100城区：最大跌幅19.5%，有华人区
2026-02-06 10:25 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
基于可负担性、人口结构、基础设施与地理位置等增长驱动因素，澳洲房产专家评选出2026年最具增长潜力的100个城区。这些城区在过去一年房价出现不同程度回落，被视为未来上涨前的“低位窗口”。
跌幅差异巨大：从20%到0.1%
这份榜单仅纳入过去12个月房屋中位价下跌的城区（截至2025年11月）。跌幅跨度明显：
独立屋市场
维州 Carisbrook：跌幅全国最高，达 20%
悉尼 Leppington：跌幅仅 0.2%
公寓市场
悉尼 Little Bay：在2024年大涨后回落近 18%
堪培拉 Denman Prospect：几乎持平，仅跌 0.1%
其中备受华人关注的 Zetland 独立屋中位价下跌 8%，以199万澳元计算，相当于缩水 约17.3万澳元，跌幅显著。
邻近的 Rosebery 公寓价格则仅跌 1.6%（约1.49万澳元）。
全国房价仍整体上涨
同一时期，全澳房屋中位价上涨8.7%（约7.8万澳元）。
偏远地区涨幅 9.3%
首府城市涨幅 8.5%
跌幅Top100城区多集中在维州、塔州、首都领地等近年增长较慢的区域。不过随着部分地区出现回升迹象，这些下跌区可能成为“相对可负担洼地”。
买家寻找性价比：Earlwood、Footscray等区受关注
即便价格不算便宜，但相对价值仍吸引买家流入。
悉尼 Earlwood
独立屋中位价跌 5.5% 至205万澳元
受 Marrickville、Dulwich Hill 外溢效应带动
靠近新地铁站，距CBD不足10公里
买家多来自更高价的内城区
墨尔本 Footscray
价格下跌与投资房大量挂牌有关
买家以 25–35岁首次置业者 为主
被视为“距CBD 6公里范围内最便宜的城区”
咨询量飙升：或成房价回升前兆
PropTrack数据显示，多数房价下跌区的买家咨询量显著上升，包括：
墨尔本：Williamstown、Footscray
堪培拉：Bonython
霍巴特：Kingston
Launceston 外围：Legana
悉尼西200公里：Bathurst（公寓咨询量翻倍）
达尔文：Parap（投资者活跃）
咨询量上升通常是房价增长的领先指标，若房源供应稳定甚至减少，需求增加可能推高价格。
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