在房源持续短缺的背景下，墨尔本部分地区正出现前所未有的购房竞争。最新数据显示，Frankston South的供需比已达到30比1，数千名买家在有限房源中展开激烈争夺。

Ray White发布的最新市场报告显示，过去一个月内，Frankston South共有6749名潜在买家关注当地房产，而同期可供出售的住宅仅222套。业内人士指出，该地区供应“几近枯竭”，竞争程度已达到近年来罕见水平。

Frankston South正逐步跻身高端住宅市场。去年，位于Gulls Way的一处悬崖顶豪宅以1700万澳元成交，刷新当地纪录，进一步提升了该区在豪宅板块的关注度。

Ray White Frankston中介Brooke Wegener表示，看房与拍卖现场竞争激烈，每处房产平均吸引10至20组潜在买家，拍卖场均竞标者约为2.6名。她指出，上市量偏低持续推高竞争，房屋在市场上的平均停留时间仅26天，反映出拍卖周期下的快速成交节奏。

贷款机构亦对当前市场状况发出提醒。Zara Lend董事Stephanie Jordan表示，竞争加剧正推动部分买家承担过高贷款风险。她指出，不少升级置业者因已偿清原有贷款而产生“财务余裕”的错觉，却忽略了更高价位房产所带来的长期负担。她强调，真正的贷款预批需经过严格审核，未经全面评估便参与拍卖，已成为交易失败的主要原因之一。

尽管Frankston South 2025年的房屋中位价为116.7万澳元，但豪宅板块表现显著更强。Wegener表示，当地豪宅起步价通常在180万澳元，买家更关注高端装修、大面积土地及完善的生活方式配套。当前主要买家群体包括换大房的家庭及回流海外人士，若在该区错失机会，通常会转向Mount Eliza、Mornington或Mount Martha等半岛沿线地区。

买家代理机构亦观察到市场心态的变化。M R Advocacy董事Madeleine Roberts表示，豪宅买家正重新评估价值，将Frankston South与传统海湾区进行横向比较。在200万至300万澳元区间内，该地区在空间与生活方式方面具备明显竞争力。

这场激烈的房源争夺战正发生在墨尔本拍卖市场持续升温的背景下。PropTrack数据显示，本周全市预计有628套房屋进入拍卖程序。业内人士认为，随着“蓝筹区”价格持续攀升，更多买家被迫在近郊展开更激烈的竞争。