悉尼房市的“神话”破灭了？在全市公寓中位价冲上$844,390新高的今天，竟然还有人买房买成了“负翁”！根据2026年2月最新的《Domain房价报告》，悉尼有19个区的公寓价格在过去5年里不仅没涨，反而疯狂“倒车”。最惨的一个区，跌幅竟然高达31.3%！

一、 跌幅榜单曝光：谁是悉尼“跌王”？

在这份令人心惊肉跳的榜单中，部分原本被视为“蓝筹”的地段意外马失前蹄。以下是跌幅最猛的几个区：

冠军：Concord

5年跌幅：-31.3%

现状： 这里的公寓中位价像坐了“跳楼机”，目前维持在$945,000。专家解释称，该区近期高价豪宅交易稀缺，成交多为低价房产，直接把均价拉入谷底。

亚军：Kirribilli

5年跌幅：-23.1%

现状： 曾经的海滨名区，如今中位价$130万。受2025年新州“租赁法”变更影响（限制涨租、取消无理由驱逐），大量投资者由于担心老旧公寓的高额维修费，纷纷“割肉”离场。

季军：Lindfield

5年跌幅：-13.2%

现状： 北岸重镇也撑不住了！大量新公寓涌入市场，新老交替间，二手房价格承压严重。

此外，华人关注的这些地方也榜上有名：

Eastwood： 跌幅 12.5%（中位价$71.3万）

Blacktown： 跌幅 10.1%（中位价$44.8万）

Sydney CBD： 跌幅 10.0%（中位价$102.5万）

Sydney Olympic Park： 跌幅 3.2%

二、 为什么悉尼在涨，这些区在跌？

专家Nicola Powell指出，这19个区的“反向狂奔”并非偶然，背后藏着三大杀手：

“高密度”过剩： 像Eastwood和奥林匹克公园，新房供应量太大，如果新出的都是小户型，成交数据的“中位数”自然会被拉低。

政策“精准打击”： 2025年5月生效的租赁新规，让很多老房东觉得“地主家也没余粮了”，尤其是在老牌投资区，套现离场成了主流。

特别征费 (Special Levies) 吓跑买家： 许多北岸老房面临外墙或电梯大修，动辄几万澳元的维修费，让购房者转头就走。

三、 2026年，现在能“捡漏”吗？

虽然数据看着悬，但中介却给出了不同看法。Kirribilli的中介表示，其实该区低价房源已经几乎绝迹，所谓的“下跌”更多是统计上的结构性变化。

专家给首次置业者的3条建议：

别光看跌幅： 如果一个区是因为新房盖太多导致跌价，入场要谨慎；如果是由于交易结构变化（低价房卖得多），那可能正是买入优质房产的好机会。

避开“火柴盒”： 优先选择有稀缺性、交通方便、且物业费合理的二手房。

避雷老旧楼盘： 买房前一定要查清有没有待处理的“大额维修单”。

悉尼房市早已不是“闭眼买都能赚”的时代了。这19个区的警告告诉我们：地段虽重要，供需关系和政策才是真金白银！