悉尼几乎包揽全澳最贵城区：你知道都是哪些区吗？
2026-02-12 10:56 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
在房源极度稀缺的背景下，澳洲部分顶级富人区的普通住宅价格已逼近 1,000 万澳元。这些区域拥有顶尖名校、高收入居民，房产持有周期普遍长达 10 至 20 年，进一步强化了市场的紧绷程度。
Domain 最新报告显示，2025 年全澳房价中位数最昂贵的城区几乎全部由悉尼包揽，其中东区富人区 贝尔维尤山（Bellevue Hill） 位居榜首。
稀缺性是核心驱动力：房子一住就是十几年
Raine & Horne Double Bay 经纪人 Christophe Serrao 表示，贝尔维尤山的真正价值来自极低的挂牌量：
- “这里不是三到五年就换手的过渡型住房。”
- “很多业主持有 10、12、15 甚至 20 年。”
尽管过去 12 个月房价下跌 5.5%，贝尔维尤山的中位价仍高达 945 万澳元。邻近的海滨豪宅区 沃克吕兹（Vaucluse） 以 805 万澳元 排名第二。
悉尼几乎垄断榜单 墨尔本仅一城入围
在前 20 名中，只有墨尔本东部传统豪宅区 图拉克（Toorak） 非悉尼城区，排名第 14，中位价 412.5 万澳元。
悉尼下北岸的 卡默雷（Cammeray） 排名第 20，中位价 375 万澳元，并录得全澳最大年度涨幅——42.5%。
豪宅区也会跌价 前五名中三区下滑
悉尼东区与海港沿岸的高端邮编区域占据榜单大多数，但价格走势并不一致。前五名中有三个城区出现中位价下跌：
- 贝尔维尤山（Bellevue Hill）
- 莫斯曼（Mosman）：560 万澳元
- 北桥（Northbridge）：498 万澳元
这显示，即便是顶级豪宅区，也无法保证价格永远上涨。
涨幅最猛的不是顶级豪宅区 而是“次一级豪宅带”
Domain 首席经济学家 Nicola Powell 指出，真正录得两位数涨幅的并非最顶级的豪宅区，而是中位价介于 375 万至 491 万澳元 的“次一级豪宅带”。
涨幅显著的城区包括：
- 卡默雷（Cammeray）：+42.5%
- 伍拉拉（Woollahra）：+18.7%
- 史卓菲（Strathfield）：+16.6%
- 帕丁顿（Paddington）：+15.5%
- 威洛比（Willoughby）：+13.8%
- 南库吉（South Coogee）：+12.7%
McGrath Strathfield 经纪人 Tarun Sethi 表示，史卓菲因名校云集，吸引大量医生等高收入家庭。他见证该区房价不断突破预期，目前中位价 443 万澳元，全国排名第 11。
上一篇：悉尼这19个区公寓竟然跌回5年前？快看你家上榜没！
下一篇：没有了
扫描二维码
获得房产一手资讯
