疫情暴发前在悉尼置业的人，如今正见证一场史无前例的财富转移。对房地产数据分析机构“PropTrack”的最新研究显示，过去五年间，悉尼多片滨海郊区的房主仅凭房产增值，平均获利便突破100万澳元，折合年涨幅超过20万澳元，已超过澳大利亚多数高薪专业人士的年收入。换句话说，拥有住房，尤其在海港沿岸郊区，已成为近年最为高效、稳定的财富积累手段。

这一轮升值浪潮覆盖了悉尼大量传统蓝领社区。以Concord为例，这座位于内西区的城区五年间房屋中位价从205万澳元蹿升至312万澳元，净增107万澳元。附近的RussellLea、Drummoyne、Burwood及Strathfield同样录得百万级涨幅;Gladesville与Hunters Hil紧随其后。 向延伸Freshwater、 Northbridge、 Willoughby、 Roseville、 North Turramurra及Pymble等传统中高收入城区，家庭资产净值同步抬升约100万澳元。

但论绝对增值额，东部富人区依旧遥遥领先。BellevueHi房屋均价五年攀升近500万澳元，Vaucluse也录得400万澳元左右的跃升。这一数据清晰勾勒出疫情期间及后疫情时代房地产繁荣下，富人财富以不动产为杠杆进一步“加速膨胀”的格局。分析同时剔除了年销售量低于50套的郊区，以及新建住宅密集区，以确保样本稳定性。

过去五年是悉尼房地产市场近150年来年增长率第三高的周期，尤其2021年达到顶峰。支撑这一轮牛市的并非短期投机，而是系统性的供需错配:长期住房短缺、严格开发限制、创纪录的人口净流入，以及悉尼作为亚太金融枢纽所积聚的经济动能。

与此同时，高端豪宅市场正经历更为猛烈的资金回潮。莱坊国际《2025年第四季度全球超级优质房产情报报告》显示，悉尼当季共成交52套单价超1000万美元的顶级豪宅，销售数量环比激增58%，在12个全球参评城市中高居第五，超越迈阿密、伦敦与巴黎。这表明全球超高净值人群对悉尼核心地段优质资产的重估与抢筹仍在持续。

不过，这场财富盛宴远非富人专属。PropTrack数据同时揭示，多个典型中等收入郊区房主同样在过去五年获得逾15万澳元的账面收益。North Ryde、Epping、Ryde、Eastwood;Croydon Park;St George地区的Blakehurst;以及北海滩内陆的Allambie Heights均入围这一名单。这些区域既无东部富人区的天然景观溢价，也无顶级学区稀缺性加持，其房价上涨更能反映本轮周期需求外溢与刚需驱动的基本特征。

利率前景是当前市场最大的不确定性。REA集团经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)指出，悉尼经济基本面依然稳固--失业率低位运行，薪资温和上涨，只是增速不及数年前。他强调，悉尼并未经历阿德莱德、珀斯或布里斯班那种脉冲式暴涨，因此即便现金利率上行，也不至于逆转趋势，仅可能拉长决策周期。

然而购买力冲击已开始具象化。Canstar数据洞察总监萨莉·廷德尔(Sally Tindall)测算，仅2月单次加息就将令典型借款人的最高预算压缩约1.2万澳元。她认为，这一幅度尚不足以诱发全国性购买力崩塌，但足以让部分潜在买家驻足观望，以判断加息链条的长度与终点。当市场情绪从“抢入”转向“等看”，交易节奏与议价空间也将随之重塑。