尽管面临生活成本上升、利率走高以及全球局势不确定性等多重压力，布里斯班房价仍持续攀升，并创下历史新高。不过，业内普遍认为，市场正在逐步进入放缓阶段。根据最新发布的 PropTrack 房价指数，2026年3月布里斯班房价中位数环比上涨0.7%，达到约107万澳元，成为当月全澳涨幅最高的首府城市。从年度表现来看，房价同比上涨17%，相当于一年增加约17.2万澳元，创下该市历史最大年度涨幅纪录。

住宅类型方面，无论是独立屋还是公寓均表现强劲，过去一年分别上涨约16%和22%。与此同时，昆士兰州偏远地区同样表现亮眼，房价在3月上涨0.6%，同比涨幅达到14%，成为全国区域市场中的领跑者。不过，强劲增长背后，市场动能已出现降温迹象。经济学家指出，尽管供应仍然紧张、市场竞争依旧激烈，但从细分区域来看，布里斯班内东区和西区，以及此前涨幅较大的价格洼地区域，房价增速已明显放缓。利率上升正逐步影响购房者信心与借贷能力，同时进一步加剧住房可负担性压力。但另一方面，就业市场稳定、人口持续流入以及首次置业支持政策，仍在为市场需求提供支撑。在供需失衡尚未根本缓解的情况下，房价短期内仍具一定韧性。

专家认为，未来几个月市场或进入低速增长甚至局部回调阶段，但由于库存仍处低位，加上房主普遍持有较高资产增值空间，大规模抛售的可能性较低，因此即便出现调整，整体幅度也将较为温和。从市场实际情况来看，布里斯班依然保持较强吸引力。例如 Coorparoo 区房价中位数在过去一年上涨约13%，达到180万澳元。当地中介表示，过去六年房源供应持续下降，是支撑房价的重要因素之一。与此同时，购房需求依然旺盛，尤其是家庭升级需求明显。许多买家希望尽早置换更大空间住宅，以避免未来房价进一步上涨带来的置换成本扩大。

在全国范围内，布里斯班3月房价涨幅位居首位，其次为珀斯（上涨0.5%），而悉尼与墨尔本涨幅相对温和，均为0.2%。从年度表现来看，珀斯仍领跑全国，房价同比上涨21%，中位价首次突破100万澳元大关。总体来看，布里斯班房地产市场正处于“高位运行+逐步降温”的阶段。在供需矛盾尚未根本缓解的背景下，市场短期内仍具支撑，但增长节奏将趋于理性。