在高房价与利率压力之下，不少澳洲人抱怨置业愈发艰难，但最新数据显示，一些首次购房者正在因日常消费习惯，悄然削弱自身的贷款能力。

一项来自Money.com.au的全国性调查发现，许多澳洲人在存首付期间仍不愿放弃所谓的“日常小确幸”，而这些支出正被银行纳入贷款评估体系，在部分情况下甚至会让借贷能力减少数万澳元。


调查显示，最难割舍的开支包括流媒体订阅（23%）、咖啡或抹茶等外带饮品（18%）、线上购物（16%）。此外，外出就餐（14%）、外卖或配送餐食（13%）、约会消费（11%）以及博彩（5%）也位列其中。分析认为，虽然这些支出单笔金额不高，但长期累积下来，不仅影响储蓄速度，也会在贷款评估中被放大，成为影响购房能力的重要因素。

Money.com.au房贷专家Nick Burgess指出，传统储蓄观念与当前市场现实之间正出现明显脱节，尤其是在首次购房群体中更为突出。他表示，这些“小额消费”已成为许多人在生活成本压力下的情绪出口，因此即便削减，也难以显著加快存款进度。

与此同时，政府推出的5%首付购房政策也在一定程度上改变了储蓄心态，让部分购房者认为无需极端节省即可入市。然而，Burgess警告，这种想法可能带来风险，因为较低首付并不意味着可以放松财务纪律，反而让每一笔储蓄更加关键。

他进一步指出，真正的问题往往在贷款申请阶段才显现。银行在审批贷款时，会仔细评估申请人的日常支出水平，如果可自由支配支出高于基准水平，将直接压缩可贷额度。在极端情况下，这些看似微不足道的开销，可能让借款能力减少2万澳元甚至更多。

在当前市场环境下，专家建议购房者在关注利率和房价的同时，也应重新审视自身消费习惯。那些看似不起眼的日常开销，可能正悄然成为实现置业目标路上的隐形阻力。