墨尔本toorak区域的分析

TOORAK是墨尔本市著名的富有区域。在澳大利亚俚语里，Toorak tractor一词，意味高档无暇庛的四轮驱动车.这样的车型不仅标志着越野的本性,更是主人身份的象征。所以有种说法，在TOORAK买房子就已经确保了房子的优越性，包括奢华的印象和高人一等的待遇。TOORAK面积大约有4.3平方公里，人口总数 为12,797，位于墨尔本市东南部的Stonnington市。

在TOORAK美丽的Yara River近在咫尺涓涓流过，购物场所让人眼花缭乱。TOORAK的商业十分发达，完善，别的不说，就美食而言也可说是一道风景线。从希腊的PIZZA到地中海的法国餐，亚洲方面有日式的ORITA’S在JACKSON ST，Malvern Rd上有泰国餐。

TOORAK交通十分发达，TOORAK拥有火车站，电车线和公共汽车线。TOORAK火车站在有Pakeham/Cranbourne和Glen Waverly两条路线经过，。电车方面有经过TOORAK RD的路，运行在CAMBERWELL和墨尔本大学之间的路。605路公共汽车开往CITY。

TOORAK最引以为傲的生活品质方面就是教育。Stonnington市有完全配套的教育设施。除了位于Canterbury Rd上的TOORAK PRIMARY SCHOOL，还有Loreto, Toorak College, St Catherine’s and St Kevin’s等等。位于Glenferrie RD上的Deakin University也是最好的商业技术学院之一。

图拉克学院 Toorak College Mount Eliza 学校简介

图拉克学院伊莱山分校是澳洲历史悠久, 声誉最著名及非常突出的女子寄宿学校之一。 伊莱山 (Mt. Eliza), 位于墨尔本市中心南面约50分钟车程，靠近海湾, 环境优美安静，是一个非常好的读书区。学校有提供住校宿舍供来自海外及其它省市的学生。 本校学生来自世界各地, 海外学生约占 10%. 学校历年来VCE通过率都很高,且成绩优秀的学生可优先被墨尔本或蒙纳许大学录取。

课程介绍

必修课：十一，十二年级 ~ 英语，数学。十年级外加科学，地理，历史和体育。 选修课：会计，艺术, 商业管理, 化学, 经济, 戏剧, 地理, 历史, 文学, 德文, 中文, 日文, 建康学, 申脑信息, 法律, 音乐, 传播, 设计, 物理及心理学等。

校内设备及服务

教学设备：学校有实验室, 游泳池, 多媒体教学中心, 强化英语中心, 音乐和电脑设备。本校有优越的图书馆和带激光盘的电脑设备与国际网络联网。

 学生服务：学校有请专门的老师辅导国际学生, 帮肋学生学习及安排户外活动等。 学生宿舍: 男女分别，设备齐全而舒适。 开学日期 学生可在四个学期中任何一个学期入学。这些日期分别在1月，4月，7月和10月。

墨尔本TOORAK区域介绍，澳洲房产投资优质区域

TOORAK资料档案
位置: 墨尔本东南部Stonnington City境内
面积: 4.3km²
交通: 私家车/有轨电车/公共汽车/火车

年龄统计:
5岁以下: 4％
5 to 17岁: 13%
18 to 24岁: 12％
25t to 34岁: 14%
35 to 54岁: 26%
55岁以上: 30%

家庭构成:
有子女: 47%
无子女: 38%
单亲家庭:11%
其它: 4%

人口统计
人口总数: 12,797
澳洲出生: 72%
中国出生: 少于1%

City of Stonnington

位于墨尔本东南部的Stonnington市总面积25.62平方公里，常住人口87,000。由Prahan, Windsor, South Yarra, Toorak, Armadale, Malvern, Malvern East和Glen Iris这几个区域组成。上个月7号又以251万的高价售出位于Evans Ct的豪宅。

无法抵挡的贵气

1849左右,此社区因为一座名为Toorak House的房产,被命名为TOORAK.迄今为止,Toorak House依然毅力在St. Georges Road,也对周围建筑物的风格起到规划作用。TOORAK的口碑是真的，因为她诚心实意地在努力。这里是墨尔本市富有，著名的区域，居住在这里的人对此地流连忘返，没有在这里居住过的人把这里当作自己日后安居乐业的首选佳地。State Opposition Leader Ted Baillieu在这里长大，前总理Malcolm Fraser在这里出生，澳大利亚各大重量级公司和产业都由这里起家。Harry Potter的扮演者Daniel Radcliffe每年冬天都会在Toorak的家里度假。

在澳大利亚俚语里,Toorak tractor一词,意味高档无暇庛的四轮驱动车.这样的车型不仅标志着越野的本性,更是主人身份的象征。所以有种说法，在TOORAK买房子就已经确保了房子的优越性，包括奢华的印象和高人一等的待遇。当然了，200万呢。

由最初建立的一层式住宅到如今的高层Apartment林立，让这个区域在墨尔本市东南方向变得越来越大明显。Yara River近在咫尺涓涓流过，购物场所让人眼花缭乱。下面让我们来看一下TOORAK的交通情况。TOORAK拥有火车站，电车线和公共汽车线。TOORAK火车站在有两条路线经过Pakeham/Cranbourne线和Glen Waverly线。电车方面有经过TOORAK RD的路，运行在CAMBERWELL和墨尔本大学之间的路。605路公共汽车开往CITY。

根据实地考察，TOORAK十个值得注意的地点:
1. Toorak Village, Toorak Rd.需要什么请在这里寻找，日用品和女士喜欢的美容院，下午茶时间供应的甜点，消磨时光的好地方。
2. Yarra River。Toorak离墨尔本这条超级河流并不远，河边漫步是推荐。
3. Como House, 位于Williams Rd和Lechlade Av的拐角处。这座美丽的大房子属于Armytage一家，有上百年的历史。有一次这座房子险些滑进了Yarra河，被一株树解救。对公众开放参观。
4. Bistro Thierry, 511 alvern Rd。泯一口法国葡萄酒，听侍应用法文称呼女士。祝好胃口！
5. Churches. Toorak拥有墨尔本市最古老的教堂，包括1862年建造的St John’s, 1876起变为礼拜地点的St Peter’s Catholic Church.
6. The Toorak Op-Shop, 143 Canterbury Rd。21世纪最值钱的是什么？葡萄酒！
7. Cafe Latte, 521 Malvern Rd。现代与传统合并为一体的义大利咖啡店。推荐炸蕃茄鱿鱼圈。
8. Toorak Lion Pub, 8 Jackson St。来到这里你很难把它和啤酒联系在一起。独特的PUB，每周二晚上有喜剧表演。
9. The Novel Idea, 452 Toorak Rd。墨尔本冬季最佳避寒地。拥有从地板到天花板那么高的书。
10. Fellini, 158 Toorak Rd。AFL球迷愿意聚集的饭店。

生活品质第一

TOORAK面积大约有4.3平方公里，位于墨尔本东南部Stonnington City境内。TOORAK最引以为傲的生活品质方面就是教育。Stonnington市有完全配套的教育设施，只要你付学费。除了位于Canterbury Rd上的TOORAK PRIMARY SCHOOL，还有Loreto, Toorak College, St Catherine’s and St Kevin’s等等。位于Glenferrie RD上的Deakin University也是最好的商业技术学院之一。

TOORAK的美食也可说是一道风景线。从希腊参观的PIZZA到地中海的法国餐，亚洲方面有日式的ORITA’S在JACKSON ST，Malvern Rd上有泰国餐。

TOORAK的最新前十位销售排行为:
1. 20 Lansell Rd $9,225,000
2. 774 Orrong Rd $7,800,000
3. 9 Iona AV $4,300,000
4. 30 Montalto Av $4,250,000
5. 149 Kooyong Rd $4,210,000
6. 30 Sargood St $3,750,000
7. 5 Berenice Terrace $3,450,000
8. 614 Toorak Rd $3,355,000
9. 242 Kooyong Rd $3,200,000
10. 12 Sellbourne Rd $3,030,000

此区的房屋中值价格一直是墨尔本市最高价位之一，而房产比较少的才会贱卖，基本上找不到低于100万的房子，最高价也远远高出墨尔本平均房价。根据最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地的独立屋的平均价大约为200万澳元左右；Units/Flat/Apartments/Townhouse的平均中位价格为42万澳元左右。此地区由于位于Melbourne市一区，地理位置较佳，据统计，在最近12个月内独立屋House和Units/Flat/Apartments/Townhouse等房屋上市后，平均91-97天内即可售出，拍卖清仓率可达67％和77％。

此地宗教信仰资料表现为,52％的人信仰基督教，2%的人信仰佛教，另外有13%的人信仰犹太教。