澳洲房产在澳洲买房可以得到永久的房屋和土地产权是众所周知的事了，但以房养学的的新概念并不为人们所熟知，它的意思是指业主可以实现以租抵贷或抵学费、生活费，从而使得留学和投资两不误。而在澳洲购房只要10%的首付，贷款15年内只还利息不还本金，如果将房屋用于出租的话租金回报率为5%左右。就拿在市中心的总价76万澳币91平米的公寓为例，以贷款25年来算买家的贷款约53万首付为7万6，每月还贷2800左右，你若将其出租的话租金回报约为3000元，还房贷的钱就可以拿出来了。
         这样算下来其实是很有赚头的。另外由于在澳大利亚买房要交印花税，所以购买期房比现房来得优惠，因为现房的印花税是总价的5%而期房的印花税就可优惠到一两千。还是那刚才那套公寓为例，若购买期房的话其印花税为5300左右而购买现房要交的印花税只有为40000，之间的差价约合人民币3万元还是一笔不小的数目的。
          当然越来越多的人选择投资澳洲房产和其房价每年10%的增长以及每7年翻一倍的高投资回报也是分不开的。为什么澳洲房产有这么高的投资回报率呢？怎么高的原因主要有三点，首先是因为澳大利亚的强劲的经济增长和利息率及通货膨胀率的稳定都保证了房产增值空间；第二个重要的原因是前文所说的永久产权了，土地的增值空间是很大的，而房屋的租金回报稳定更是高达6%且澳洲的房屋空置率低于2%，所以完全不担心租不出去的问题；最后一点是澳洲有着完善的房地产法律和管理体系，所以成就高度透明的市场，市场透明了就没有各种混乱的现象，自然有着高的回报。