在2013年中，虽然澳洲的四大银行仍主宰房贷市场，澳洲审慎管理局的最新数据显示，在2012年11月到2013年11月份期间，有1%的客户流向其他银行。同期内，四大银行的市场份额从85.3%降低至84.5%。而在2011年11月到2012年11月份期间，四大银行的市场份额则是大增3%，从82.2%增至85.2%。

对比网站 Finder进行的分析发现，四大银行仍占据了房贷市场大约1.02兆元的份额。不过，该网站的女发言人哈钦森（Michelle Hutchison）表示，更为小型的金融机构的出现是房贷客户出现的小的分流。哈钦森说：“小型银行在房贷市场的竞争力增强，因此很重要的一点是要对比其他借贷方正在提供什么。”“在过去一年中，共有四家新银行上市，它们是Bank of Sydney、Police Bank、Police Financial Services Limited和Woori Bank，共占据了0.21%的房贷市场。”

澳洲房贷与金融机构委员会（Mortgage and Finance Association of Australia）的首席执行官Phil Naylor称，我们很高兴看到小型借贷方成功进入市场。“这说明了一些更为小型的借贷方和次级借贷方正在发挥些许作用。”“当然了，四大银行所占据的市场份额的是占有绝对优势的……其他借贷方进入市场是个好消息。”

Roy Morgan上个月公布的一份调查显示，房贷客户的满意度达到达81.3%，为18年来最高。四大银行的满意度为79.9%，比之前一个月上扬了0.3%。Roy Morgan指出，满意度提升一是因为房贷客户需要负担的房贷利率降低了，二是客户对网络银行业务的满意度上升了。

澳洲房贷的杠杆原理可免利率困扰

澳洲是一个贷款方便快捷及交易最安全的国家之一。房屋贷款利率一般在7.32-7.37%，由于当地银行竞争激烈，偶尔也会出现6.99% 甚至更低的利率。分析师称，澳洲贷款率较高，体现其房产市场蓬勃和投资者对其未来升值的信心。

另外，如果投资澳洲房产能有效利用杠杆原理，则可减少甚至免除贷款利率的困扰。因为澳洲银行与国内不同，它允许二次房贷，购房者只需要购买第一套房后，把其升值部分以现金方式提取作为第二套房产的首付，贷款利率选择“还息不还本”的低房贷利率方式，在澳洲房产较高的租金回报及升值潜力情况下，以租代供及“滚雪球”式购房也并非难事。