许多人在贷款买房之后，总是尽量节俭尽快还清房贷，以减少背负房贷负担的时间。然而从理财的角度来看却不必如此，澳洲理财专家提醒，房贷未必需要第一时间还清。

当今世界被债务推动着，大多数人认为尽快还清房贷是一个经济成就。理财专家认为认为，房贷应该是你最后需要还清的一项债务。因为从银行申请房贷像一个游戏，申请者应尽量让游戏规则对自己更有利。如果房贷作为购房者唯一的债务，当然是越快还清于浩，但如果你的生活中还充斥着信用卡、商店卡、车贷、个人贷款甚至高利贷等债务，那么精明的理财是应该以这些贷款为重。

因为房贷利率很可能是所有贷款的利率最低的，这意味着清还其他贷款会令你花更多钱。信用卡利率为18%，如果有1万澳元债务，每年需要多付利息1800澳元。而房贷的利率仅为5%，如房贷负债为20万澳元，年利息为1万澳元。由此可见，首先还清信用卡债务就意味着能够有效地获得18%的“回报”。而从心理学角度来看，首先还清小债务能让你对自身财务状况感觉更好。一旦规模小但昂贵的债务被还清，你将会有更多钱还房贷。

不过，先还小贷款后还房贷的做法也不是任何时候都合适，如果你还负担负着随利率随通胀变化而变化的学生贷款，在这种情况下最好首先还清房贷。另外如果你是一名借钱投资房产的地产经纪，也应该首先还清自己的房贷。

随时了解利率，掌控自己的债务，以获得最大收益。