在澳洲买房到底需要多少钱呢？海外购房者在澳洲置业时除了考虑房屋价钱之外，还需要考虑按揭贷款的因素，将偿还贷款的数额也纳入购房成本中。

澳洲当地媒体报道，如今在澳洲购房的真实成本已超过120万澳元。虽然表面看来现今全澳房屋中位价为56.5万澳元，许多买家认为现在买房自己会捡到便宜。但若考虑到按揭这个因素，那么实际买房价格要比中位价要高出1倍。

以购买一处房屋价格为56.5万澳元为例，假如贷款期限为30年，首期占10%，贷款期间平均利率为7%，最终房屋的实际成本为124.5万澳元。即使把首期提高至20%，且不需缴纳任何抵押保险款，30年内按揭总金额也要达108万澳元。在悉尼和墨尔本这两个全澳最贵房市的驱动下，这一数字则更高，这两个城市中一栋56.5万澳元的独立房最终分别要花掉买家168.5万澳元和134.4万澳元。

在线房贷与利率对比网站finder.com.au分析数据发现，在澳洲主要州府城市中，除了阿德莱德和霍巴特，买家购房时若支付10%的首付，则房贷足期按揭总金额都要超过100万澳元。即便是购买公寓，买家同样要背负沉重的按揭。Finder.com.au的数据发现，按照全澳公寓中位价47万澳元来计算，买家缴纳了首期10%后，买家在30年期的贷款中仍要花掉103.95万澳元。

该网站发言人哈钦森（Michelle Hutchison）称，虽然放市场看着较好，但潜在买家面临着严峻的挑战。但她指出，“也不要被高房价所吓倒，如果你有足够的钱可以考虑买房，那么对比房贷并充分利用竞争性的利率可以让你省下成千上万元的成本”。哈钦森称，只要房贷利率降低0.25%，那么一笔50万澳元的30年期房贷久可以节省2.9万澳元成本。而在30年后，你的房产会增值，这一增值足以抵消这一成本。

市场专家和买家倡导者卡什摩尔（Catherine Cashmore）表示，这些数据反应了住房可负担性的问题越来越严重。很多人在买房时更多考虑住房的可负担性，很少会考虑到拥有房产的实际总成本。卡什摩尔说：“当你为自己的房产支付了上百万元，就希望它在未来能翻倍甚至是增加两倍，但这只有在买家基础良好的情况下才会实现。