供房别犯懒！不做这件事你会多还几十万澳元房贷
2025-10-13 20:13 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
很多人都听说过所谓的 “忠诚税” ，
也就是当你在购买某个产品后懒得货比三家，结果长期为同一服务支付过高费用。
而如果你在房贷利率上 “犯懒” ，那可能要付出更大的代价。
以2022年4月（也就是澳央行开始加息的前一个月）签下房贷的人为例：
当时的房贷利率约为2.86%。
如果之后每次加息或降息都跟着澳联储现金利率调整，如今他们的利率已经高达6.36%。
而澳央行估算：
目前大多数人实际支付的平均利率为5.53%。
市场上甚至还有33家银行提供5.25%甚至更低的利率。
也就是说，差距在0.83%到1.11%之间。
这个差距听起来也许不大，但Canstar的计算显示：
如果是一笔100万澳元的房贷、借款人维持每月6665澳元的还款额度（即当前6.36%利率下的还款额），
并转向5.25%的利率，最终可以节省高达37.68万澳元的利息，并提前5年3个月还清贷款。
Canstar的数据分析总监Sally Tindall指出：
这归根结底，取决于你对房贷的关注程度，你有没有主动给银行打电话。
悉尼富人区Mosman的Aussie Home Loans贷款经纪人Tracey Hammond表示：
这种6字头的高利率客户虽然少见，但确实存在。
Hammond说：
我现在就有个客户，利率高达8.59%，我差点没从椅子上摔下来。
这种客户和非常积极主动的客户是两个极端。
她解释说：
有些客户每年四次找她对比利率，确保自己总是处于市场最低水平，
有时候我甚至找不到比他们现有利率更低的产品。
即使只是从当前平均水平5.53%降低到市面上的5.25%，
按照同样的贷款金额和还款方式来算，也能节省14.27万澳元。
Tindall提醒：
如果你只是 “随波逐流” 地跟着现金利率下调来等利率变低，那这波降息潮可能已经接近尾声。
澳央行上周将现金利率维持在3.6%，
而四大银行中，目前只有Westpac预计年底前还有一次降息。
其他如NAB、ANZ和CBA都认为这一轮降息周期只会再减一次。
换句话说，利率已接近 “筑底” ，是时候采取主动了。
那么，要如何争取更低的利率？
Tindall建议：
不能只指望银行主动给你降利率，你得先做点功课。
比如了解其他银行在提供什么样的利率，有时也可以请房贷经纪人帮忙。
目前澳洲大约有500万笔活跃房贷，
其中超过100万笔自加息以来已经重新协商过利率。
Hammond也指出：
银行对外公布的利率往往偏高，但我们可以申请 “定价请求”（pricing request）来争取更低的内部利率。
也有些银行，例如Macquarie，是广告利率即实际利率。
Tindall还说：
如果你准备充分，谈判进度也会更顺利。
有时候需要不止一通电话。
你可能先是和客服聊，然后升级到贷款专员，
再到客户挽留部门（retention team），最后才谈成目标利率。
她还透露：
银行往往会把最好的利率留给那些准备转贷到其他银行的客户。
Tindall建议大家可以跳出四大行的框架，
考虑一些你可能都没听说过的小银行，甚至credit union，或前身为credit union的机构。
